|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
"אתם מבולבלים ממחירי הדירות? גם אנחנו!"
|
הלמ"ס והשמאי הממשלתי: הדירות מתייקרות כל העת ● משרד השיכון: המחירים ירדו עד 6% ברבעון השלישי ● משרד האוצר דיווח על הוזלת הדירות, אך לפני שלוש שנים הפסיק לפרסם נתונים ● "אי-אפשר לסמוך על המדדים"
|
|
[צילום אילוסטרציה: אור אנשל]
|
|
|
|
|
"הנתונים על מגמות מחירי הדירות שונים וסותרים זה את זה. אתם מבולבלים? גם אנחנו". כך אמרה מירב יפתח-אורן, ראש האגף למיקרו-כלכלה בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. היא דיברה ביום עיון שערכה הלשכה (יום ה, 31.12.15) בסמינר הקיבוצים. יפתח-אורן אמרה כי על-פי השמאי הממשלתי, מחירי הדירות עולים כל העת, החל מ-2007. גם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הגיעה למסקנה דומה. לעומת זאת, משרד השיכון טוען שהמחירים ירדו עד 6% ברבעון השלישי של 2015, ואילו משרד האוצר טען שהמחירים ירדו החל משנת 2010, אך משנת 2012 ואילך הפסיק לפרסם נתוני מחירים. המסקנה, אמרה הדוברת, היא שאי-אפשר לסמוך על מדדי המחירים. היא הציגה את ארבעת המדדים ובעיותיהם: - השמאי הממשלתי מודד רק מחירים של דירות 4 חדרים, יד ראשונה ושנייה, ב-16 ערים. הבעיה: הוא מודד רק מוצר פופולרי מסוים, דירת 4 חדרים, ולא עוקב אחרי מחירי דירות בגדלים אחרים. כתב News1 מציין בעיה נוספת: לא מודדים ערים מבוקשות, למשל רמת השרון, בשל העדר מספר גדול די הצורך של עסקות.
- משרד השיכון מודד מחירים ממוצעים של דירות 3, 4 ו-5 חדרים ב-76 ישובים. לכאורה, מדד מקיף וטוב. אולם הוא לא מודד את איכות הדירות, כי במספר כה גדול של ישובים, קיימים הבדלים מהותיים בשטחי הדירות ובאיכותן.
- הלשכה המרכזת לסטטיסטיקה מודדת מחירים על-פי מדד מדעי הקרוי "מדד הדוני". הלשכה מקבלת מספר רב מאוד של נתונים ממקורות שונים. הבעיה היא שאין מדד לפי ישוב. הלשכה, אמרה יפתח-אורן, מפתחת מדד מעין זה.
- משרד האוצר. בודק מחירים של פרויקטים החדשים בלבד, ועוקב רק אחרי מחירי מכירה של דירות בבניינים בבניה. בנוסף, הוא לא בודק מחירי דירות יד שנייה, לפנישלוש שנים הפסיק האוצר לפרסם נתוני מחירים, ומסתפק במידע כללי מאוד על מגמות המחירים
הדוברת ציינה בעיה נוספת: אחד המקורות לנתוני המחירים של דירות יד ראשונה הם דיווחים ממשרדי מס שבח. אולם כיון שאפשר לדווח על העסקה עד 50 ימים לאחר שהחוזה נחתם, קיים בהכרח פיגור. כתב News1 מעיר על בעיה נוספת, שהדוברת לא עמדה עליו: במקרים לא מעטים רושמים הצדדים לעסקה מחיר לא אמיתי של העסקה, ומשלמים חלק ממחיר הדירה "נתח", בגלל שיקולי מס של ואחרים. כתב News1 אומר, שהשמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי מתריע זה שנים על בעיית המדדים השונים והנתונים הסותרים זה את זה. בשיחה עם News1 הציע בזמנו להרכיב מדד אחיד ומשולב, אך ההצעה לא יצאה לפועל עד היום. יפתח-אורן נתנה גם נתונים על מחירי דירות ב-2015 (לא נמסר לאיזה חודש) בערים מובילות. הנתונים הם וממוצע של כל הדירות, בכל הגדלים, בעיר מסוימת. - במקום הראשון תל אביב - 2.79 מיליון שקל.
- אחריה הרצליה - 2.2 מיליון
- מודיעין-מכבים-רעות - 1.68
|
| תאריך:
|
04/01/2016
|
|
|
עודכן:
|
04/01/2016
|
|
אלעזר לוין
|
|
"אתם מבולבלים ממחירי הדירות? גם אנחנו!"
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
הגלשנית
|
5/01/16 11:24
|
|
לפני שנתיים, בינואר 2014, הלכה לעולמה ז'קלין הרציקוביץ', בהיותה בת 87. בעלה, עמנואל, נפטר כבר בשנת 1999, והותיר את כל רכושו לאשתו. לשניים שני בנים: לוני (אלון) הרציקוביץ' ודורון הרציקוביץ'.
|
|
|
|
|
ב-1 בינואר 2012 נכנס לתוקפו החוק המחייב הצבת מידע סטטי בתחנות האוטובוס. אולם ארבע שנים אחרי, החוק מופר ברגל גסה. בדיון שקיימה (יום ב', 4.1.16) ועדת הכמשנה לתחבורה ציבורית, חשפה מנהלת אגף הפעלה ורישוי תחבורה ציבורית במשרד התחבורה, נעה אבירם, כי בכ-40% מעשרות אלפי התחנות בתחבורה הציבורית אין שילוט סטטי כנדרש. בישראל כ-30 אלף תחנות, חלקן תחנות סככה וחלקן תחנות עמוד.
|
|
|
|
|
עו"ד זכי כמאל, לשעבר סגן ראש לשכת עורכי הדין, יקבל פיצוי של 25,000 שקל מהעיתון "כל אל-ערב". בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל חלקית (30.12.15) את ערעורו של כמאל על דחיית תביעתו נגד העיתון.
|
|
|
|
|
בעל המניות העיקרי בחברת פאוורמט טכנולוגיות, רומן פרבר, מתכוון להגיש בקשה לתביעה נגזרת נגד החברה בעקבות מינויו של טורסטן היינס ליו"ר ומנכ"ל החברה.
|
|
|
|
|
נשיאת בית המשפט העליון, מרים נאור, החליטה (יום ב', 4.1.16), כי הרכב מורחב של חמישה שופטים ידון ב-17.1.16 בעתירות נגד מינויו של אביחי מנדלבליט ליועץ המשפטי לממשלה. בראש ההרכב יעמוד השופט סלים ג'ובראן ולצידו השופטים יורם דנציגר, יצחק עמית, צבי זילברטל ונעם סולברג.
|
|
|
|
|
