לראשונה, נמכרו מגרשים בשיטת מחיר למשתכן בירושלים. שלושה יזמים-קבלנים ותיקים וידועים זכו (יום ג, 29.1;2.15) במכרזים של רשות מקרקעי ישראל, ויקנו מגרשים ל-438 דירות בשכונת רמת שלמה. דירות 4 חדרים, 100 מ"ר, יעלו כ-1.35 מיליון שקל, או קצת יותר, כולל מע"מ. זוהי הוזלה של כ-350 אלף שקל ויותר לעומת מחירי דירות יד שנייה בשכונה המבוקשת, הנעים סביב 1.7 מיליון שקל ואף יותר.
כמעט כל ההוזלה נובעת מכך, ששלושת הקבלנים מקבלים את הקרקע בחינם. במכרזים קודמים בשכונה, ביוני 2014, נמכרו מגרשים לכ-400 דירות בכ-350 אלף שקל לקרקע לדירה, כולל מע"מ. שיעור ההוזלה זהה כמעט בדיוק למחיר המגרש. יתרון נוסף לקוני הדירות: הם ירכשו דירות חדשות, בעוד שעד עתה יכלו לקנות בשכונה, שכל דירותיה מכורות, רק דירות יד שנייה, במחירים גבוהים יותר.
חברת דליה אליספור תבנה 200 דירות, חברת גיא ו
דורון לוי, הבונה בדרך כלל במרכז הארץ, תבנה 144 דירות, חברת קוטלר-עדיקא תבנה 90 דירות.
היזמים התחייבו למכור את הדירות בכ-11,000 שקל למ"ר, או קצת פחות. לכן, דירת 100 מ"ר תעלה 1.1 מיליון שקל. יש להוסיף כ-70,000 שקל בעד מרפסת, חניה ומחסן, ועל הכל יהיה על הקונים לשלם גם מע"מ. כך מגיעים למחיר ממוצע של כ-1.35 מיליון שקל לדירה. יצוין, כי על-פי השיטה הנוכחית של רשות מקרקעי ישראל, נמכרות כל הדירת במחיר זהה, מבלי לשים לב לקומה, כך שכל הקודם זוכה.
על-פי נתוני חברת מדלן, המרכזת עסקות בדירות יד שנייה, נמכרו באחרונה דירות 4 חדרים ברמת שלמה ב-1.68 עד 1.75 מיליון שקל. לכן אפשר להעריך, שהמחיר הממוצע נע סביב 1.7 מיליון שקל לדירה. מכאן, שדירות מחיר למשתכן אלו יהיו זולות בכ-350 אלף שקל לעומת דירות יד שנייה. עם זאת יש לדעת, שהדירות במחיר למשתכן נבנות במורדות רמת שלמה ולא על ראש הגבעה, ולכן הן שוות קצת פחות. דירת גן יד שנייה בשדונה נמכרה באחרונה בכ-2.2 מיליון שקל.
מכירת מגרשים לדירות ברמת שלמה הייתה בשנים האחרונות נושא מדיני, ורשות מקרקעי ישראל עיכבה לא פעם מכירת מגרים, בגלל לחץ מדיני. נראה, כי הפעם עוברות העסקות בשקט - לפי שעה.
- בית שמש: אופק שלי תקנה מגרש ל-36 דירות. היא תמכור דירות 4 חדרים, 100 מ"ר, ב-850 אל,ף שקל, ועוד מע"מ והתוספות האחרות כמפורט לעיל.
- יקנעם: חברת א.ו. כהן בניה ופיתוח תבנה 11 דירות במחירים מוזלים.
