המתווך לא יקבל עמלה מקרקעות אפל

מתווך הנדל"ן יוסי ישראלי לא יקבל דמי תיווך בעסקה בה רכש משה אהרוני ב-235 מיליון שקל קרקעות בגבעת שמואל שהיו שייכות לדודי אפל. שופט בית המשפט העליון, נעם סולברג, דחה (יום א', 6.12.15) את ערעורו של ישראלי על דחיית תביעתו בידי בית המשפט המחוזי בתל אביב.

ישראלי התקשר אל אהרוני ב-28.3.11, סיפר לו על המקרקעין ובאותו ערב הפגיש אותו עם אפל. הקרקעות בהן מדובר היו בבעלות חברת נילי, שהייתה בשליטת חברת מגדל הזוהר בה החזיק אפל ב-50%. מגדל הזוהר הייתה בפירוק ונילי הייתה בכינוס נכסים, כך שגם הקרקעות היו נתונות לכינוס. למחרת הציע אהרוני, בתיאום עם אפל, למנהל המיוחד של מגדל הזוהר, עו"ד ארז חבר, לרכוש את החברה תמורת 300 מיליון שקל, או את הקרקעות לבדן תמורת 235 מיליון שקל.

לאחר זמן מה הסתכסכו אפל ואהרוני, והאחרון המשיך לבדו את המגעים מול חבר. אהרוני היה היחיד שהציע לרכוש את מגדל הזוהר במכרז שפרסם חבר ביולי 2011, אך נושי החברה דחו את הצעתו - אם כי מאוחר יותר קיבלו הצעה משופרת שלו. כיוון שכך, אישר בית המשפט לפתוח מחדש את ההתמחרות על הקרקעות, לאחר שההצעה הגבוהה ביותר עד אז הייתה 191 מיליון שקל, ואהרוני רכש אותן.

ישראלי טען שהוא היה הגורם היעיל בכך שאהרוני רכש את הקרקעות, אך כאמור שתי הערכאות דחו טענה זו. אכן בסופו של יום מומשה ההצעה המקורית של אהרוני, אשר באה לעולם בזכות תיווכו של ישראלי, אך בנסיבות העניין ישראלי לא מילא את התפקיד המזכה אותו בדמי תיווך - קובע סולברג. הוא עומד על החופזה הרבה בה גובשה ההצעה ועל חוסר הבהירות בנוגע לחלקו של אפל בהצעה.

מה שברור, ממשיך סולברג, הוא שישראלי תיווך בין אהרוני לאפל ולא בין אהרוני לחבר - אך בסופו של דבר רכש כאמור אהרוני את הקרקעות מידיו של חבר. אפל היה מעוניין שאהרוני ירכוש את הקרקעות, כדי שניתן יהיה להגיש לבית המשפט תוכנית הבראה למגדל הזוהר. זה היה מפגש הרצונות שיצר ישראלי, ולא העסקה שבוצעה בפועל. עוד מעיר סולברג, כי ייתכן שתיווכו של ישראלי כלל לא היה בתחום המקרקעין, שכן המטרה העיקרית הייתה לרכוש את מגדל הזוהר כולה.

השופטים יורם דנציגר ומני מזוז הסכימו עם סולברג. את ישראלי ייצגו עוה"ד יצחק וסטמן ודקל שושן, ואת אהרוני - עוה"ד גדי זילברברג ועופר רייסנר.