|
|
אזור מבוקש. הקרייה [פלאש 90]
|
|
|
|
|
|
|
מינהל מקרקעי ישראל הוציא אתמול (ב', 13.7.09) מכרז למכירת שלשה מגרשים במתחם דרום הקריה בתל אביב, המיועדים לבניית שלושה מגדלי מגורים בני 30 קומות ובהם 300 דירות. מחיר המינימום הכולל הוא 264 מיליון שקל, דבר ההופך אותו למכרז המגרשים הגדול ביותר בתקופה האחרונה. הפירוט:
• מגרש בן 4.2 דונם במחיר מינימום של 85 מיליון שקל, שהם 850 אלף שקל לקרקע לדירה – לפחות. כל המחירים כוללים הוצאות פיתוח בכ-7 מיליון שקל, ואינם כוללים מע"מ.
• מגרש בן 3.64 דונם במחיר מינימום של 91.4 מיליון שקל, שהם 914 אלף שקל לפחות לקרקע לדירה.
• מגרש בן 3.2 דונם במחיר מינימום של 85.3 מיליון שקל, שהם כ-850 אלף שקל לפחות לקרקע לדירה.
כל משתתף במכרז יוכל להגיש הצעות לשלושת המגרשים, למגרש בודד או לשילוב של שניים משלושת המגרשים. חברת יהל מהנדסים, בראשות איתי עובדיה ומשה לייבו, היא החברה המנהלת של הפרויקט.
קנה הכל – קבל הנחה
יזם שירכוש את שלשת המגרשים יחד, ישלם בעד שלושתם רק 234 מיליון שקל, כלומר חסכון של 30 מיליון שקל לעומת רכישה בודדת של כל מגרש. זוהי תוצאה של הערכת שמאי מטעם משרד המשפטים, שקבע כי שוויים של שלושת המגרשים יחד נמוך משווי כל מגרש לחוד. במקרה זה, ישלם היזם הזוכה רק 780 אלף שקל לקרקע לדירה.
25 קומות משרדים, 5 קומות משרדים ומסחר
ל-1NEWS נודע, כי 5 הקומות התחתונות בכל מגדל מיועדות למסחר ומשרדים – שתי קומות למסחר ושלוש קומות מעליהן למשרדים. 25 הקומות האחרות מיועדות למגורים. ההערכה היא, שהיזם הזוכה יבנה 4 דירות בקומה. עם זאת, היזם יוכל לשנות את התכנון הפנימי, ולבנות יותר דירות בשטח ממוצע קטן יותר, או פחות דירות, כאשר בקומות העליונות יהיו פנטהאוזים.
המינהל ניסה למכור את שלושת המגרשים בסוף 2008, אך קיבל הצעות נמוכות. עתה מעריכים במינהל, שלאור ההתאוששות בשוק הדירות, יש סיכוי סביר למכור את המגרשים במחירים סבירים כמפורט. המועד האחרון להגשת הצעות הוא יום א', 13 בספטמבר.
פורמלית, המכרז הוא להחכרת המגרשים ולא למכירתם, מאחר שהם מוצעים לפני שהכנסת סיימה לחוקק את החוק, המתיר למינהל למכור מגרשים לבעלות מלאה. אולם חוזה החכירה הוא לטווח ארוך מאוד – 98 שנים ועוד אופציה ל-98 שנים, סך הכל 196 שנים.
