ועכשיו: המשקיעים מסתערים על דירות בארה"ב

"מאות ישראלים התנפלו השבוע על משרדי, ומבקשים לרכוש דירות בארצות הברית". כך אמר ל-News1 עו"ד שחר שוורץ, המייעץ ומלווה עסקות לרכישת דירות במדינה זו. לדוגמה, אמר "אתמול (יום ג', 23.6.15) קיבלתי 87 פניות, לעומת שתיים-שלוש פניות ביום רגיל!".

לעו"ד שוורץ אין ספק, שגל הביקושים לרכישת דירות בארה"ב נובע מהעלאת מס רכישה, שהחל מהיום הוא לפחות 8% ממחיר הדירה .המס המוגדל משפיע על כדאיות הרכישה. "רבים". כך אמר ל-News1 - "מבקשים לקנות יותר מדירה אחת. הדירות זולות, ואין אפליה לרעה, מבחינת מיסוי, של משקיע הקונה כמה דירות!".

"ישראלים קנו אשתקד 30,000 דירות בארה"ב"

שוורץ: "לפי נתונים שבידי, אשתקד רכשו ישראלים 30,000 דירות בארה"ב, והשנה צפוי גידול של 10%, כתוצאה מהעלאת מס רכישה". נראה שהדבר תואם את כוונות האוצר. אם אלפי ישראלים ירכשו דירות בארה"ב, במקום בישראל, יגדל מלאי הדירות למכירה בישראל, ויקטן מלאי הדירות להשקעה, המושכרות בדרך כלל.

תן דוגמה לעסקה "חמה"?

שוורץ: "ישראלי רכש, בעיר סמוכה לאטלנטה, בית בן 140 מ"ר, על מגרש בן 400 מ"ר. הוא שילם 319 אלף שקל (נקוב בדולרים). הבית מושכר ב-3,050 שקל לחוד, נטו (לאחר הוצאות) - תשואה של 11% לפני מס.

שוורץ מוסיף: "התשואות בארה"ב גבוהות פי שנים עד שלושה לעומת ישראל. דירות בניו-יורק מושכרות בתשואה של 5-4%, לעומת 3.5% בישראל, וזהו שוק עם ביקוש חזק, וקל למצוא שוכר. כשיוצאים מניו-יורק, התשואה עולה: ניו ג'רסי 7-5%, אטלנטה - 11-8%, ערים שונות בפלורידה - 14-9%, קליבלנד 14-10%.

איך מממנים את הרכישה?

שוורץ: "בארה"ב ניתן לקבל משכנתה של 80% משווי הדירה. התנאי: יש לפתוח חשבון בנק מקומי ולנהל אותו בצורה מסודרת וללא בעיות במשך שנתיים. לאחר מכן, אפשר לקבל את המשכנתה הגדולה".

מה התשואה בעסקות כאלו בישראל?

עו"ד שוורץ: "בית בן 160 מ"ר ברחובות, על מגרש בן 300 מ"ר, נכס די דומה לבית באטלנטה, נרכש באחרונה ב-2.1 מיליון שקל. הקונה קיבל משכנתה של 60% משווי הבית. הוא השכיר את הבית ב-7,000 שקל לחודש, שהם 84,000 שקל לשנה, תשואה של 4%!".