ממשלת ישראל אישרה (יום א', 14.6.15) את הצעת החוק להעלאת מס רכישה על קוני דירות יד שנייה. על-פי הצעת החוק, מי שיקנה דירה שמחירה עד 4.8 מיליון שקל ישלם מס רכישה של 8%. מי שיקנה דירה יקרה יותר - ישלם מס רכישה של 10%. הצעת החוק תוגש בקרוב לכנסת.

להלן דוגמאות למשמעות המעשית:.

• דירה שמחירה עד 1.16 מיליון שקל משלמת כיום מס של 5%, שהם כ-55,000 שקל. לאחר אישור הצעת החוק, היא תשלם מס של כ-93,000 שקל.

• דירות שירכשו ב-1.16 עד 3.48 מיליון שקל, המשלמות כיום מס של 6%, ישלמו לאחר אישור החוק מס של 8%, כלומר התייקרות של 2% במחיר הריאלי של הדירה. לגבי דירה בת 2 מיליון שקל, ההתייקרות תהיה 40,000 שקל. לגבי דירה שמחירה 3 מיליון ןשקל - התייקרות של 60,000 שקל. לגבי דירה שמחירה כמעט 3.5 מיליון שקל - התייקרות של 70,000 שקל.

• דירות שייקנו ב-3.48 עד 4.8 מיליון שקל, המשלמות כיום מס רכישה 7%, ישלמו 8%, התייקרות של 1%. דירה שמחירה 4 מיליון שקל, למשל, משלמת כיום מס של 280,000 שקל, ותשלם לאחר אישור החוק מס של 320,000 שקל.

• דירה שמחירה 4.8 מיליון שקל בדיוק תהיה היחידה שהמס עליה לא יעלה, ויעמוד על 8%, כמו היום, כלומר מס של כ-385,000 שקל.

• דירות שמחירן יותר מ-4.8 מיליון שקל, המשלמות כיום מס שח 8%, ישלמו מעתה מס של 10%. כיוון שמדובר בדירות יקרות מאוד, תהיה כאן התייקרות משמעותית במס. לדוגמה, דירה שמחירה 5 מיליון שקל משלמת כיום מס של 400 אלף שקל, ותשלם מעתה 500 אלף שקל. דירה שמחירה 7 מיליון שקל, המשלמת כיום 560 אלף שקל, תשלם 700,000 שקל.

תגובות: דמי השכירות יעלו

יו"ר ארגון הקבלנים בתל אביב, אבנר לוי, השמאי הבכיר ארז כהן ויועץ הנדל"ן אמיר רוזנבלום פרסמו, בנפרד תגובות שליליות על ההצעה. הם - וגם פעילים אחרים בשוק הנדל"ן - אומרים שהעלאת המס תייקר מאוד את הדירות, ומשקיעים ימנעו מלרכשן. דירות אלו מהוות חלק ניכר משוק השכירויות, והקטנת הרכישה של דירות כאלו תקטין את ההיצע של דירות להשכרה, ותביא לעלית שכר הדירה.

לטווח הקצר, כלומר עד לאישור החוק בכנסת, תהיה בודאי תנועה מוגברת של רכישת דירות להשקעה, כדי לחסוך את הפרשי המס. הכנסת עשויה להחליט שהמס המוגדל יחול למפרע מיום הגשת הצעת החוק, אך חקיקה מעין זו אינה מקובלת.