העירייה: ארוכה הדרך לבנייה מעבר לירקון

עוד ארוכה הדרך לבנייה למגורים וליעדים אחרים במתחם 3700, מעבר לירקון. כך אומרת עיריית תל אביב, בהודעה לא-שגרתית שפירסמה (יום ה', 7.5.15). העירייה אומרת כי היא מפרסמת את המידע בתגובה לפרסומים שבהם מציעים לציבור לרכוש דירות במתחם.

העירייה מבהירה תחילה, שאמנם אושרה תוכנית מתאר למתחם, המדברת על בניית 16,000 דירות, ובצידן נכסים מניבים, בתי מלון ושטחי ציבור. אולם מדובר בסך-הכל בתוכנית הקובעת עקרונות לשומת שווי המגרשים.. "תוכנית זו אינה מאפשרת הוצאת היתרי בנייה" - מדגישה העירייה.

בהמשך, מפרטת העירייה שורת צעדים, שיארכו שנים, לפני שאפשר יהיה להתחיל לחשוב על בנייה למגורים:

• הכנת 5 תוכניות מפורטות לרובע. פיצול המתחם לכמה תוכניות נעשה, כדי לאפשר לבנות על חלק מהשטח, גם אם התכנון כולו עדיין לא הושלם.

• התוכנית המפורטת תכלול הליך של איחוד וחלוקה, והקצאת זכויות לבעלי המגרשים, על-פי טבלאות איזון. במילים פשוטות: יהיה צורך להחליט איך ומה בונים במתחם - היכן יהיו בנייני המגורים, היכן ייבנה מרכז מסחרי, וכדומה.

• משמעות ההליך האמור: בדרך כלל, התוכנית שנקבעת איננה "מסתדרת" עם זכויותיהם של מאות בעלים פרטיים. לכן יש לערוך טבלאות מפורטות, לקחת מכל אדם פרטי חלק מהמגרש, ולתת לו חלק במגרש אחר, שווה ערך. הכנת טבלאות אלו ("טבלאות איזון") היא הליך מורכב וממושך, הנמשך מספר שנים, וכולל בדיקות של מהנדסים, שמאים ועורכי דין, ובדרך כלל גם דיונים בבית המשפט.

• לגבי חלק מהמגרשים קיימות מגבלות, שאולי לא יאפשרו להכין לגביהם איחוד וחלוקה. בעיה זו מסבכת את הנושא עוד יותר.

• בחלק מהמקרים יקבלו הבעלים של המתחם הנדון - שהוא הקטע הצפוני של האזור - זכויות מהמתחם הדרומי. גם זה נושא מורכב.

עוד לא דיברנו - והעירייה לא מזכירה זאת, כי הדבר אינו נוגע לה - שכל בעל מגרש יצטרך להוציא מכרז למכירת הזכויות. היזמים שירכשו את המגרש יצטרכו להכין תוכנית בנייה מפורטת, הליך הנמשך שנה. אחר כך יצטרכו לחכות שנה נוספת (לפחות) לקבלת היתר בנייה. אז יתחילו לבנות, הליך שימשך שנתיים לפחות.

העירייה גם אינה מזכירה שבאחרונה התברר, ששוב חל עיכוב של כחצי שנה בפינוי שדה דב, המהוה חלק מהמתחם. מתי הוא יפונה? בשנת 2017, אולי.

הקונה שם את כספו על קרן הצבי

בסיכום, אומרת העירייה: "אנחנו מדגישים בפני הציבור, כי בשלב זה אין ודאות לגבי היעוד והיקף ההקצאה ומיקומה". במילים אחרות - לא ברור אילו כמה דירות אפשר יהיה לבנות במתחם, וכמובן שאין ידיעה היכן יבנו. "אנחנו ממליצים שכל מי שרוצה לקנות דירה, יתייעץ קודם לכן עם מומחים", נאמר בסיום ההודעה.

השורה התחתונה העולה מהודעת העירייה: אין מה לקנות כרגע במתחם 3700. וכל מי שנותן "מקדמה" וכדומה, ל"יזמים" זריזים, שם את כספו על קרן הצבי.

מתי יתחילו לבנות? בעשור הבא, אולי.