|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
קרדן תרכוש בתי דיור מוגן בארה"ב
|
ההשקעה הראשונה - 10 מיליון דולר, מזה 2.5 מיליון דולר שותף חיצוני ● ירכשו בתי דיור מוגן ב-35-25 מיליון דולק ● קרדן תממן את רוב השקעתה על-ידי הלוואת בעלים בריבית של 6% ויותר, שחלקה תיפרע בתוך ארבע שנים
|
|
מיכאל זיסמן, מנכ"ל קרדן נדל"ן [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
קרדן נדל"ן נכנסת לתחום בתי דיור מוגן בארה"ב. החברה חתמה על חוזה עם יזמים מקומיים, שלפיו יקימו מיזם משותף, 50 אחוז לכל צד, לרכישה וניהול של בתי דיור מוגן במערב-מרכז ארה"ב. ההשקעה הראשונית - 10 מיליון דולר. קרדן מעריכה, שהדבר יאפשר לה ולשותף לרכוש בתי דיור מוגן ב-35-25 מיליון דולר, תוך ניצול מינוף בנקאי כמקובל. השותף ישקיע הון עצמי של 2.5 מיליון דולר. קרדן תשקיע הון עצמי של 2.5 מיליון דולר, ועוד הלוואת בעלים למיזם של 5 מיליון דולר. קרדן מעריכה, שבעתיד תגדיל את השקעתה בהון ובהלוואות עד 20 מיליון דולר, על-פי הנסיבות והכדאיות הכלכלית. הדבר יאפשר לרכוש בתי דיור מוגן נוספים ולהגדיל את סך ההשקעה בפרויקטים. תנאי הלואת הבעלים הם: - חלק מההלוואה ייפרע בארבע השנים הראשונות, בתשלומים של אחת לשלושה חודשים, מתוך הרווחים השוטפים של העסקים.
- יתרת ההלוואה תיפרע לאחר מכירת נכסים, מתוך רווחי המכירות.
יש להניח שהשותף המקומי ינהל את הנכסים. מה שיישאר מהרווחים לאחר פרעון ההלוואות לקרדן, ישמש לחלוקת רווחים שוטפת בין היזמים. החוזה מפורט, אך לא כל פרטיו פורסמו. |
| תאריך:
|
05/04/2015
|
|
|
עודכן:
|
05/04/2015
|
|
אלעזר לוין
|
|
קרדן תרכוש בתי דיור מוגן בארה"ב
|
|
גינדי השקעות מכרה למשקיע פרטי את המרכז המסחרי החדש שלה, בן 950 מ"ר, בגבעת שמואל. הקונה, שבבעלותו נכסים מניבים נוספים, ישלם 36 מיליון שקל, שהם כ-38,000 שקל למ"ר בנוי. המחיר כולל חניון צמוד, שחציו לציבור וחציו להשכרה בתשלום. הנכס בנוי על מגרש בן 1.75 דונם, ואין זכויות בנייה נוספות. העסקה תניב לחברה רווח של 8.6 מיליון שקל לפני מס.
|
|
|
|
|
ניב אסרף, הצעיר מבאר שבע שבדה את חטיפתו בשבוע שעבר, טוען שנעלם משום שנקלע לחובות הימורים של מיליונים. לחבריו סיפר כי נקלע לחובות גדולים לגורמים עבריינים מוכרים באזור הדרום, בגין הימורים על משחקי כדורגל.
|
|
|
|
|
חברת ניהול התיקים של בית ההשקעות מיטב דש זכתה במרכז היוקרתי לניהול תיק ההשקעות של קופת הגמל של עובדי האוניברסיטה העברית. תיק ההשקעות של עובדי האונברסיטה מגיע להיקף של כ-1.3 מיליארד שקלים, דמי הניהול במכרז נקבעו על שיעור של 0.035% לשנה בדומה למקובל בענף.
|
|
|
|
|
מגרשים למגורים באור עקיבא התייקרו בשיעור של עד 107% בחמש השנים האחרונות. כך אומר שמאי המקרקעין הוותיק חיים מסילתי. הוא התייחס לשתי עסקות אחרונות, שבהן מכרה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מגרשים לשתי חברות: גרופית קנתה מגרש ל-95 דירות ב-261 אלף שקל לדירה, ורוטשטיין קנתה מגרש ל-146 דירות ב-292 אלף שקל לדירה. כל המחירים כוללים הוצאות פיתוח.
|
|
|
|
|
קבוצת התקשורת ההודית המובילה טק-מהינדרה (TECH MAHINDRA) תשקיע 20 מיליון דולר, שהם כ-80 מיליון שקל, בעסקים ונכסים בישראל. ההשקעות הראשונות יעשו בשבועות הקרובים. כל ההשקעות יהיו באמצעות חברת לידקום, הישראלית, שהחברה ההודית רכשה לפני שלושה חודשים.
|
|
|
|
|
