|
|
הדר דפנה [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב אישרה למתן תוקף את תוכנית מתחם דפנה, פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בארץ, בצפון תל אביב, בין הרחובות ארלוזרוב, נמיר ודפנה, מאחורי בית החולים איכילוב. על-פי התוכנית, ייהרסו 21 בניינים ישנים, בבנייה טרומית, משנות הששים, ובהם 471 דירות. על המגרשים המתפנים יבנו יזמים שישה מגדלים ושישה בניינים נמוכים יותר, ובהם 1.434 דירות בנות 100 מ"ר שטח עיקרי בממוצע.
התוכנית אומרת כי חמישה מהמגדלים יהיו בני 25 קומות. המגדל השישי, הפונה לרחוב ארלוזרוב, יהיה בן 30 קומות. חמישה מהבניינים האחרים יהיו בני 6 קומות, ובניין הפונה לארלוזרוב יהיה בן 8 קומות. התוכנית כוללת חידוש התשתית הישנה.
עוד נקבע, כי 200 מהדירות יהיו מיועדות להשכרה, ו-290 דירות נוספות יהיו קטנות ובינוניות. לא ברור היכן ייבנו הדירות להשכרה - האם תהיה קבוצת דירות כאלו בכל מגדל, או שאחד הבניינים ייועד לדירות להשכרה. כך או אחרת, היזמים יתקלו בבעיות מימון ורווח, בכל הנוגע לדירות להשכרה.
התוכנית היא לכאורה למגורים, אך מבדיקת פרטיה מתברר, שכ-21,000 מ"ר (15% מהשטח הבנוי הכולל) מיועדים למסחר, משרדים ואולי גם בית מלון: קומה מסחרית בחזיתות הבניינים הפונים לרחובות ארלוזרוב ודרך נמיר, ועוד שטחי משרדים שמקומם המדויק לא צוין. נראה, שהכוונה היא שמכירת או השכרת חלק מהשטחים כנכס מניב, תפצה את היזמים על כך שיחויבו לבנות דירות להשכרה.
המימוש - חזון לשנים לא מעטות
למרות אישור התוכנית, מימושה הוא חזון לשנים לא מעטות. יש להחתים לפחות 80% מהדיירים על הסכמה לתוכנית, ולהתגבר על התנגדות אפשרית של כמה מהם. לאחר מכן יהיה צורך לחלק את המתחם למגרשים, ולהכין תוכנית בניין ערים מפורטת לכל אחד מהם. הקרקע נמצאת כנראה בבעלות רשות מקרקעי ישראל, שיהיה עליה לטפל בכל הליכי התכנון והאיחוד-חלוקה. רק לאחר מכן אפשר יהיה להוציא מכרזים למכירת המגרשים, ולהתחיל בפינוי הבניינים הישנים.
שכנים רבים, המתגוררים ב"שיכון הקצינים" הסמוך, מתנגדים לתוכנית. הם טוענים שבניית מגדלים רבי-קומות תפגע באיכות חייהם, ותמנע אור ושמש. עתה, לאחר שההתנגדויות שלהם נדחו, יוכלו לערער בפני בית המשפט לעניינים מינהליים, אולם ספק אם בית המשפט יתערב.
יבנו 400 דירות ב"פארק המפלצת" ירושלים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה אישרה (יום ג', 3.2.15) להפקדה תוכנית לבניית 400 דירות על מגרש בן 20 דונם ברחובות סולד-טהון-צ'ילה, בשכונת קריית יובל. החלק הידוע ביותר במתחם הוא "פארק המפלצת" (על שם מתקן המצוי בו). במקום גם מתנ"ס. המתחם הוא בבעלות רשות מקרקעי ישראל ומוחכר זה שנים רבות לארגון נשות הדסה, שבנו בו בעבר חלק מבנייני בית החולים. מכאן שמו "מתחם הדסה".
על-פי התוכנית, ייבנו מגדלים בני 18 קומות ברחוב סולד, עם קומת קרקע למסחר ומשרדים. נציגי חברת "דיור להשכיר" הממשלתית הודיעו, שחלק מהדירות ייועדו להשכרה.
בוודאי לא בארצות הברית שנקראה בפי מהגריה היהודיים המזרח אירופים "א-געלדענע מדינה", מדינת הזהב
