אפריקה ומכון ויצמן מאחדים כוחות בנס ציונה

אפריקה-נכסים ומכון ויצמן מאחדים כוחות, ומעבירים לבעלות משותפות כמעט את כל המגרשים ובנייני המשרדים והמסחר בפארק המדע בנס ציונה, אחד הגדולים בארץ. ההסכם יניב לאפריקה-נכסים 201 מיליון שקל במזומן. ההסכם נחתם השבוע (יום ג', 23.14.14) וימומש בתוך שנה.

מכון ויצמן הוא הבעלים של שורת מגרשים בפארק המדע, המוחכרים לאפריקה-נכסים בחוזה עד שנת 2029. חוזה החכירה יבוטל, המגרשים יוחזרו למכון ויצמן, ואפריקה-נכסים תשלם למכון פיצויים על ביטול החוזה, בסכום שלא נמסר. האירוע אינו חל על שני בנייני משרדים, שאפריקה משכירה לצד שלישי, ויישארו בידיה.

מצד שני, אפריקה-נכסים היא בעלת זכויות בבנייני משרדים ומסחר בשטח של 100,000 מ"ר בפארק, המושכרים לעשרות חברות, ביחוד בתחום ההיי-טק.

במצב החדש, יהיו לכל צד שורת בניינים ומשרדים בפארק המדע. שני הגופים החליטו לאחד את הקרקעות והבניינים שבבעלותם, וככל הנראה להקים חברה משותפת. 60% מהמגרשים והבניינים יהיו בבעלות אפריקה-נכסים, ו-40% בבעלות מכון ויצמן. סוכם, שהמכון ישלם לאפריקה תמורת קבלת 40% מהבעלות על הבניינים.

התשלום נטו - המכון לאפריקה פחות אפריקה למכון - יהיה 201 מיליון שקל. הדבר ישפר את תזרים המזומנים של אפריקה-נכסים ב-160 מיליון שקל, אם כי לא יגדיל את הרווח המיידי באופן מהותי.

אפריקה-נכסים תשכיר ותנהל את כל הבניינים, תמורת דמי שכירות ודמי ניהול כמקובל. מכון ויצמן יקבל מאפריקה תשלום בגובה 3% מדמי השכירות ודמי הניהול. יש להניח, שסעיף זה בחוזה ותנאיו היו אחת הנקודות העיקריות במו"מ בין הצדדים.

הסכם האיחוד אינו כולל שני מגרשים בבעלות אפריקה, בשטחם הכולל 20 דונם, ומותר לבנות עליהם 27,500 מ"ר משרדים להשכרה.

ההסכם נותן לאפריקה-נכסים אופציה לקנות בעתיד את חלקו של המכון בשטחים המשותפים (40%). מצד שני, גם למכון ויצמן יש אופציה למכור את חלקו לאפריקה-נכסים בכל עת. הסכמי האופציה כוללים ככל הנראה, שמחיר המימוש יהיה כפוף לבדיקות שמאים.

מאחר שמדובר בהסכם מורכב, הקציבו הצדדים שנה לגמר המו"מ ולחתימת חוזה סופי. בתקופה זו עליהם גם לקבל אישור רשות המיסים. התשלום של 201 מיליון שקל נטו צמוד למדד, ועוד ריבית לפי 3.8% לשנה.