רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון נכשלו פעמיים בחודש האחרון, בנסיונות למכור מגרשים לכ-200 דירות בצפת. המכרז הראשון היה למגרשים בני 500-400 מ"ר ברמות רזים, המיועדים לבניית 87 קוטג'ים. הכשלון השני היה בניסיון למכור 4 מגרשים בשכונת מאור חיים, המיועדים לבניית 114 דירות.
כמעט לכל המגרשים במכרז הראשון, ברמות רזים, לא הוגשה אף הצעה, לא של קבלנים ולא של יזמים פרטיים. רק כמה מגרשים נמכרו, לבודדים. הסיבה העיקרית, על-פי הערכת ראש העיר
אילן שוחט: הוצאות הפיתוח הגבוהות, שנעו כמעט בכל המקרים בין 430 ל-480 אלף שקל. לדברי שוחט, אין להעניש את תושבי צפת בשל המבנה ההררי המיוחד של העיר, הגורם לכך שהוצאות הפיתוח גבוהות.
המכרז השני היה למכירת 5 מגרשים לבניית 140 דירות בשכונה החדשה, מאור חיים. רק מגרש אחד, ל-26 דירות, נמכר לעמותת "אהבת ישראל". היא שילמה בעדו 52 אלף שקל, לא כולל הוצאות פיתוח. לארבעת המגרשים האחרים, המיועדים לבניית 114 דירות, לא הוגשה אף הצעה.
בדיקת News1 העלתה, שהוצאות הפיתוח למגרשים אלו נמוכות יחסית, ונעות בין 44 ל-ם68 אלף שקל לדירה. אולם יש לזכור, שמדובר בדירה ולא בקוטג' בודד על מגרש בן חצי דונם. ברור, שהוצאות הפיתוח למגרש גדול גבוהות פי כמה וכמה מההוצאות על מגרש של 2.5-2 דונם, שעליו יבנו עד 38 דירות.
"עוד לפני הוצאת המכרזים כתבתי למשרד השיכון, שהוצאות הפיתוח, בעיקר על המגרשים לקוטג'ים, לא הגיוניות. הזהרתי, שמכירת המגרשים תיכשל, ולצערי צדקתי", אמר שוחט. עוד הוסיף כי שלח השבוע מכתב לשר השיכון
אורי אריאל ובו כתב שאין להעניש את תושבי ההר על העובדה, שתוואי הקרקע בגליל מביא להוצאות פיתוח גבוהות.
הוצאות הפיתוח נקבעות על-ידי מומחי רשות מקרקעי ישראל על-פי ההוצאה האמיתית בשטח. ברור, שבמקום כמו צפת, ההוצאות גבוהות בהרבה לעומת קרקע מישורית. ראשי העיר צפת טוענים, שאם יש מדיניות לעידוד המגורים בגליל, היא צריכה להתבטא גם בסיבסוד הוצאות הפיתוח.
