ב.ס.ר. פרויקטים מכרה מראש, בחודשיים האחרונים, 78 מתוך 81 הדירות במגדל מגורים בן 23 קומות, שתבנה בהוד השרון. המדובר בקבוצת רכישה, שחבריה חותמים מראש על התחייבות לרכוש את הדירה. החברה תמכור דירות של 4 חדרים בקומה א' בכ-1.1 מיליון שקל ודירות של 5 חדרים בקומה א' בכ-1.33 מיליון שקל. המחיר עולה מקומה לקומה, כמקובל. הדירות יהיו זולות בכ-20% ממחיר השוק.
ב.ס.ר. עומדת לרכוש את המגרש, בן 2.5 דונם, מקרן פייר, בראשות שלמה גרופמן. היא תשלם 33 מיליון שקל. קרן פייר רכשה את המגרש בזמנו, לבניית מגדל מגורים דומה. לפני כחודשיים וחצי סיכמה עסקה למכירת המגרש, ב-33 מיליון שקל, לקבוצת רכישה שתאורגן על-ידי ב.ס.ר. הביקוש לדירות רב, בשל המיקום והמחיר הנוח, והקבוצה הולכת ומתארגנת תוך פרק זמן קצר מן הצפוי.
קרן פייר רכשה את המגרש לפני שנים, ותכננה לבנות עליו את מגדל המגורים. על נסיבות עסקת המכירה יש גרסאות מנוגדות: קרן פייר אומרת כי ב.ס.ר. פנתה אליה והציעה לרכוש את המגרש, ואילו ב.ס.ר. אומרת שהיוזמה למכירתו הייתה של קרן פייר. בכל מקרה, אומרת קרן פייר כי החליטה למכור את המגרש, לאחר שסוכם מחיר המבטיח לה רווח הון ניכר.
ב.ס.ר., בשליטת קלמן סופרין ונחשון קויתי, היא החברה הראשונה בישראל שבנתה ומכרה בנייני מגורים בשיטת קבוצות רכישה. החברה פעילה בתחום זה כבר כ-20 שנה, ואחד הבניינים הראשונים שבנתה היה בנאות אפקה ב', תל אביב. באחרונה החליטה החברה לחזור להיכנס לפעילות בתחום זה.
הדירות זולות יחסית, כי המכירה-מראש חוסכת הוצאות מימון, שיווק ומכירה. הקונים גם חוסכים חלק מהמ"ע. פעילות קבוצות הרכישה, המנוהלות בידי יזמים שונים, התפשטו מאוד בשנתיים האחרונות.
בניית המגדל מותנית בהשלמת ההליכים הבאים:
1. חתימת חוזה לרכישת המגרש מקרן פייר.
2. בחירת קבלן ראשי וחתימת חוזה איתו.
3. חוזה עם ב.ס.ר. פרויקטים, שתנהל את הפרויקט תמורת דמי ניהול.
4. מכירת שלוש הדירות האחרונות.
5. קבלת פרה-רולינג משלטונות מס הכנסה, לגבי המס שיהיה על היזמים לשלם על רווחיהם.
המגדל יהיה אחד משלושה מגדלים זהים, ההולכים ונבנים במתחם. שני המגדלים האחרים הם של חברת אביב, בשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, ושל הקבלן הותיק ראול סרוגו מראשון לציון.
