|
|
זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן [צילום: איציק בירן]
|
|
|
|
|
חברת רבוע כחול נדל"ן הודיעה כי הרווח הנקי שלה לרבעון הראשון של 2009 הסתכם בכ-22.4 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח נקי של כ-21.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה - גידול של
כ-5.4%. כך עולה (יום א', 24.5.09) מדוחותיה הרבעוניים. הרווח הנקי הסתכם בכ-69% מההכנסות.
הגידול ברווחים הוא תוצאה של שיפור של 5.1% בהכנסות מדמי שכירות ברבעון הראשון אשר הסתכמו בכ-32.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-30.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור נבע בעיקר מהצמדה למדד של דמי השכירות ומהכנסות מהשכרת שטחים פנויים בקיזוז קיטון בהכנסות מבניין משרדים בפתח-תקווה, שפונה משוכריו בינואר 2009 לצורך שיפוץ והוספת 2 קומות.
שינויים בערך הנדל"ן להשקעה נטו לא נזקפו בתקופת הדוח. ברבעון הראשון אשתקד סך השינוי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה הסתכם בכ-13.3 מיליון ש"ח.
הרווח התפעולי ברבעון הראשון ירד משמעותית והסתכם בכ-28.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח של כ-40.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של כ-28.6%. הירידה נובעת בעיקר מכך שברבעון המקביל נזקפו שינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, אשר קוזזה בחלקה מגידול בהכנסות וקיטון בהוצאות ההנהלה וההוצאות הכלליות של הרבעון לעומת הרבעון המקביל.
הוצאות ההנהלה וההוצאות הכלליות לתקופת הדוח הסתכמו בכ-3.6 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של כ-3.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד - קיטון של כ-6.3%.
לעומת זאת, הכנסות המימון נטו ברבעון הסתכמו בכ-2.2 מיליון ש"ח לעומת הוצאות מימון נטו בסך של כ-11.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור נובע בעיקר מהשפעת מדד המחירים לצרכן על אגרות החוב והלוואות החברה שרובן צמודות מדד. ברבעון הראשון של 2009 ירד המדד בשיעור של כ-0.7%, לעומת עלייה של כ-0.4% בתקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, ברבעון הראשון נזקפו הכנסות בגין עסקות הגנה של החברה בסך של כ-4.2 מיליון ש"ח הכלולים בהוצאות המימון בגין האג"ח.
פעילות הנדל"ן הקבוצתית תאוגד כולה תחת רבוע כחול נדל"ן
שווי הנדל"ן בתהליכי הקמה והנדל"ן להשקעה של הרבוע הכחול הסתכמו בסוף חודש מרס בכ-1.69 מיליארד ש"ח בהשוואה לכ-1.68 מיליארד ש"ח בסוף דצמבר 2008 - עלייה של כ-10 מיליון ש"ח. ההון העצמי בסוף מרס הסתכם בכ-921 מיליון ש"ח - כ-45% מסך המאזן.
במהלך תקופת הדוח אושרה תוכנית בניין עיר (תב"ע) לפיה יותר שימוש בקרקע של רבוע כחול להקמת מרכז לוגיסטי בבאר-טוביה. לתוכנית התקבלו היתרי בנייה לביצוע עבודות עפר ופיתוח המצויות בשלבי ביצוע, והיתר בנייה להקמת מבנה בשטח של 16,000 מ"ר אשר יושכר לצרכי קמעונאות וישמש עבור רבוע כחול כמרכז לוגיסטי.
בנוסף, במהלך התקופה אישר דירקטוריון החברה התקשרות עם חברת רבוע כחול נכסים והשקעות (חברה-אחות של רבוע כחול נדל"ן) בעסקה תמורת מזומן, לרכישת נכסי מקרקעין והשכרתם. הנכסים הנרכשים כוללים 21 נכסים מהם 17 סניפי סופרמרקט ברשת רבוע כחול, 50% במרכז מסחרי בבבאר-שבע המושכר לצדדים שלישיים, המרכז הלוגיסטי של רשת רבוע כחול ושטחי אחסון, וכן בניין משרדים המשמש את הנהלת רבוע כחול בפארק התעשיה בראש העין ובכללם סניף סופרמרקט הממוקם במבנה. התמורה נקבעה על-ידי מעריך שווי חיצוני בלתי תלוי, בסך של כ-496.5 מיליון ש"ח.
באחרונה הודיעה חברת-האם רבוע כחול על כוונתה לבצע מהלך רה- ארגון נרחב הכולל איגוד כל פעילות הנדל"ן שלה תחת חברת רבוע כחול נדל"ן.
