אנשי העסקים יעקב ומרק שימל מחדשת שיתוף פעולה עסקי עם קבוצת נוחי דנקנר. הצדדים סיכמו עסקה, שבה יאתרו האחים שימל נדל"ן מניב להשקעה בחו"ל בעבור החברה לנכסים ובניין, תוך ניצול מחירי המציאה של היום. בתמורה, יקבלו 12.5% מהרווחים. משפחת שימל היא בעלת 10% בגנדן, שהיא החברה-האם של קבוצת נוחי דנקנר. מרק שימל הוא גם דירקטור בחברה לנכסים ובניין.
העסקה, שתובא לאישור האסיפה הכללית של נכסים ובניין ב-24 ביוני, קובעת כי האחים שימל, באמצעות חברת רוק ריל, יתנו לנכסים ובניין את השירותים הבאים:
- איתור נכסים מניבים בחו"ל לצורכי השקעה. מאחר שרוק ריל רשומה, מטעמי מיסוי, בגיברלטר, שהיא שטח אנגלי, אפשר להניח שמדובר בין היתר על רכישת נדל"ן באנגליה;
- ניהול מו"מ לרכישת הנכסים ולייעוץ אסטרטגי-מקצועי;
- סיוע במימון העסקאות. מודגש, ששימל לא יממנו את העסקאות, וכן יסייעו בגיוס הכספים על ידי בנקים וגופים אחרים.
בתמורה, תקבל משפחת 12.5% מהרווחים, בכל מקרה שבו תמכור נכסים ובניין, ברווח, את הנכס שקנתה באמצעותם. אם במשך 4 שנים לא תמכור נכסים ובניין אף נכס, ייערך חישוב לגבי שווי השוק של הנכסים, ושימל יקבלו 12.5% מעליית ערכם.
העסקה היא בתוקף ל-7 שנים. שימל יהיו זכאים גם ל-12.5% מרווחים ממכירת נדל"ן לאחר מכן, אם נכסים ובניין רכשה אותם במהלך 7 השנים.
האחים שימל היו שותפים בעבר עם החברה לנכסים ובניין ברכישת נדל"ן בארצות הברית, אך לאחר מכן פרשו משותפות זו.
החברה לנכסים ובניין אומרת כי ליעקב שימל ידע וניסיון רב בעסקי נדל"ן מניב, יש לו נגישות רבה לעסקאות כאלו, והוא קשור גם לבנקים ולמוסדות מימון אחרים.
העסקה כדאית לשני הצדדים: שימל אינם משקיעים בעסקאות, וזכאים לרווחים. החברה לנכסים תשלם לאחים שימל רק במקרה שיהיו לה רווחים, אם ממכירה ממש ואם מעליית ערך השוק של הנדל"ן.
"צברנו 2.2 מיליארד שקל ממימוש נכסים"
יו"ר נכסים ובניין, רפי ביסקר, הסביר (יום ד', 20.5.09), כי החברה מבקשת לנצל את מחירי המציאה השוררים כיום בשוק הנדל"ן העולמי. לחברה קופת מזומנים בת 2.2 מיליארד שקל, שניתן לנצלה לרכישת נכסים מניבים. נכסים ובניין מימשה בשנה האחרונה שורת נכסים, כולל קניון גבעתיים, וכך יצרה קופת מזומנים גדולה, המוכנה לכל השקעה כדאית.
