מועצת מקרקעי ישראל עשויה לאשר בראשית השבוע הבא (יום א', 31.8.14) שתי החלטות חשובות לגבי הנדל"ן למגורים בקיבוצים: ראשית, הקיבוץ - ולא רק חבריו הבודדים - יוכל, בתנאים מסוימים, לרכוש במרוכז מרמ"י מגרשים לבניית דירות. שנית, יוגבלו הנחות המחיר לאיזורים בעדיפות לאומית. התנועה הקיבוצית רואה בכך "דיון גורלי".
על-פי הנוהל כיום, יכולים רק חברי הקיבוצים אישית לרכוש מרמ"י מגרשים לבניית בתים ודירות. התנועה הקיבוצית התנגדה לכך, וטענה שהדבר יפורר את הקיבוצים ויהפוך אותם לישובים קהילתיים. יו"ר המינהל
אורי אריאל מינה אשתקד ועדה לבדיקת הנושא. הוועדה המליצה לפני שלושה חדשים לאפשר גם לקיבוץ כיחידה לרכוש מגרשים במרוכז. הצעה זו תובא לאישור מועצת המקרקעין, אך על אגודת הקיבוץ יוטלו ארבע מגבלות:
מגבלות עשויות לטרפד את התוכנית
--------------------------------------
- הקיבוץ לא יהיה הקונה הבלעדי, ובמקביל יוכלו גם חברים בודדים להמשיך ולרכוש מגרשים.
- הקיבוץ חייב לאשר את ההחלטה לרכוש מגרשים באסיפה כללית וברוב של 66% לפחות מחברי הקיבוץ, ולא רוב המשתתפים באסיפה! מגבלה זו עשויה לטרפד את כל השיטה, כי חברים שירצו להמשיך ולרכוש מגרשים ישירות מרמ"י יוכלו להתארגן, וליצור מיעוט חוסם בהצבעה.
- הקיבוץ יהיה חייב לרכוש במרוכז לפחות 50% מהמגרשים שרמ"י תעמיד למכירה. זו תהיה אולי מגבלה כספית.
- לאחר מכן יוכל הקיבוץ למכור את המגרשים לחבריו, אך אם ירוויח על המכירה, יהיה עליו להעביר את כל הרווח לרמ"י. המשמעות היא, שלרכישה מרוכזת תהיה משמעות ערכית בלבד, ולא הזדמנות לרווח כספי.
כמה ישלם הקיבוץ בעד המגרשים? השמאי הממשלתי יעריך את שווי המגרשים, וכנראה גם את ההרכב האנושי של חברי הקיבוץ. המחיר לחברים ותיקים, לרכישת מגרש עד 160 מ"ר, יהיה 3.3% משוויו הריאלי. אם חבר ותיק ירכוש מגרש גדול יותר, ישלם על ההפרש 29% מהשווי הריאלי. חברים חדשים, שהצטרפו לאחר מרץ 2/007, ישלמו בכל מקרה 29% מהערך הריאלי.
החלטה שניה האמורה להתקבל בשבוע הבא היא, שקיבוצים באיזורי עדיפות לאומית אומנם יקבלו הנחה, אך היא לא תחול על חברים ותיקים הרוכשים מגרשים עד 160 מ"ר, כי ממילא הם משלמים מעט מאוד. התנועה הקיבוצית אומרת בתגובה, ש-75% מ-274 הקיבוצים של ישראל בנויים באיזורי עדיפות לאומית, והרשות יכולה להיות נדיבה יותר.
