נמשכת הגאות בשוק דירות היוקרה ביפו. זוג, שהתגוררו בפריפריה והחליטו לעבור ליפו, קנו זה עתה דירה בת 7 חדרים בקומה ראשונה, ליד רחוב שבטי ישראל, ב-4.8 מיליון שקל, שהם 30,000 שקל למ"ר. הדירה בת 7 חדרים, 160 מ"ר, בבניין בן 80 שנה ששופץ בהשקעה גדולה. המחיר הגבוה נובע בין היתר מכך, שלדירה צמודה חצר בת 200 מ"ר. העסקה נעשתה באמצעות המתווך המקומי אריה שפר.

ישראלי, המתגורר כיום בחו"ל, חתם באחרונה על עסקה יקרה נוספת, במחיר דומה למ"ר מבונה: הוא רכש דירת 5 חדרים משופצת 150 מ"ר, ברחוב יפת ליד רחוב יהודה מרגוזה, ב-4.45 מיליון שקל. זוהי דירה בבניין ישן, עם תקרה בגובה 5 מטרים(!), רצפת שיש מקורית ומרפסת קטנה, במיקום טוב. הבעלים דרשו תחילה 6 מיליון שקל. "אבל" - אומר אריה שפר, שמשרדו תיווך גם בעסקה זו - "המחיר היה מופרז, והפגשתי את המוכר עם המציאות".

שתי העסקות שתוארו נעשו במה שאפשר לתאר כ"שולי יפו העתיקה", ממזרח לאזור זה. עירית תל אביב תרמה אולי את חלקה לגאות, כאשר שיפצה כמה רחובות במקום. יהודה הימית ושבטי ישראל הם הרחובות הראשיים במקום.

זינוק של 25% - מ-3.2 ל-4 מיליון שקל

שפר הוא בעליו של משרד התיווך המוביל "נדל"ן הים התיכון", שמשרדו בלב יפו העתיקה. הוא מתאר כך את מצב השוק במקום: "שוק הדירות המיוחדות זינק בשנה האחרונה, והמחירים עלו עד 25%! הקונים, ישראלים ותושבי חוץ, מחפשים דירות עם מיקום טוב, סגנון יפואי מיוחד, רצפה מצוירת, תקרה גבוהה, קשתות. באחרונה הוצעה למכירה דירה בת 160 מ"ר ברחוב יהודה הימית בגובה 4.5 מטרים, עם רצפה מצוירת. מחירה לפני כשנה היה 3.2 מיליון שקל. שוויה כיום נאמד ב-4 מיליון שקל. הבעלים נסוגו ברגע האחרון, והדירה עוד תהיה בשוק".

עסקה יקרה שלישית נעשתה ביפו העתיקה. זוג בשנות השישים, שחיפשו "דירה מיוחדת", חיפשו שנתיים, עד שמצאו את דירת חלומותיהם: 120 מ"ר, עם זכויות בניה ל-15 מ"ר נוספים, טעונת שיפוץ, ברחוב הדולפין פינת הצדף. הם שילמו 3.3 מיליון שקל. שפר: "העסקה מורכבת, ודרשה יצירתיות. היה צורך לשנות רישום של בית משותף, ולהעביר זכויות בנייה מתת-חלקה אחת לשנייה, ולנחס הסכם התליה בעניין זה. שעתיים לפני שהגענו לבעלים, באותו בוקר, התפוצצה עסקה קודמת למכירת הדירה, לאחר מו"מ ממושך. היה לנו מזל..."

דירה בזול - 1.73 מיליון שקל

אין דירות זולות ביפו העתיקה?

שפר: משפחה שירדה מהגליל קנתה באחרונה דירה בת 90 מ"ר ברחוב נתיב המזלות, ושילמה רק 1.73 מיליון שקל (כ-19,200 שקל למ"ר). זה זול, כי הדירה אינה פונה לים, יש לה רק כיוון אוויר אחד, והיא טעונה שיפוץ מלא ויקר.

מה קורה במרכז העיר?

שפר: דירה בת 88 מ"ר בקומת קרקע, במתחם נוגה, ספק דירה ספק חנות, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל. בבניינים אחרים באיזור, הנמצאים פורמלית בבעלות החברה לפיתוח יפו העתיקה, יש בעיה: החברה חכרה את הקרקע, שעליה עומדים הבניינים, בחוזים ל-49 שנים ממינהל מקרקעי ישראל או מהכנסייה. תקופת החכירה עומדת להסתיים בעוד מספר שנים. החכירה תוארך, אך לא ברור באלו תנאים, והאם על הקונים יהיה לשלם. לכן המחירים יציבים והביקוש מאופק.

גם ביפו מחכים לביטול המע"מ

האם ביטול המע"מ משפיע על השוק?

שפר: באזור יהודה הימית וסביבותיו יש לפחות בניין רב קומות אחד, שבנייתו נעצרה, כנראה זמנית. הדירות אמורות להימכר בפחות מ-1.6 מיליון שקל, ויהנו מביטול המע"מ. הקונים הקפיאו את הרכישות. מצפים להתעוררות אחרי 1 בספטמבר.

מי שהחליט על ביטול המע"מ לקוני דירות יד ראשונה איננו יודע, אולי, שגם בתל אביב אפשר למצוא פה ושם דירות כאלו. לא רק ביפו, אלא גם בפרויקטים חדשים של דוד רפאל וחברת אלעד ישראל בדרום-מזרח העיר.