רק 50 מתוך 268 השוכרים בפרויקט דיור להשכרה שיבנה בחיפה, יהיו זכאים להנחה בדמי השכירות, שתהיה 20% בלבד מדמי השכירות המקובלים בשוק. זהו אחד הפרטים שנחשפו (יום ה', 12.6.14) בכינוס של קונים-בכוח שנערך בחיפה. בכינוס השתתפו כ-30 יזמים, בנקים ובתי השקעות, ובהם אפריקה-ישראל, גינדי ויזמים גדולים אחרים.

היזמים היו אמורים תחילה להגיש הצעות עד 8 במאי. התאריך נדחה פעמיים, ועתה מדובר על 17 ביולי. בשבוע שעבר (ה') הוציא הממונה על המכרז במשרד האוצר, אושיק בן-עטר, חוברת תיקונים בת 25(!) עמודים למכרז המקורי.

הישג עלוב

רשות מקרקעי ישראל והאוצר מציעים למכירה מגרש לבניית 268 דירות. אולם 68 מהן יעמדו למכירה מיידית. מבין 200 האחרות, 150 יושכרו בשכר דירה חופשי. רק 50 דירות יושכרו בשכר דירה בפיקוח ממשלתי, אך בהנחה של 20% בלבד. הישג עלוב לכל התוכנית. במילים אחרות, מההר יצא עכבר.

חוזי השכירות יהיו ל-10 שנים בחלק מהמקרים, ול-20 שנה במקרים אחרים. החוזים המקוריים יהיו ל-3 עד 5 שנים, עם אופציה לשוכר לחדש אותן. כן יוכלו השוכרים להפסיק את חוזה השכירות אחת לשנה. היזם יחויב להשכיר לכל שוכר חניה ומחסן, ודמי השכירות בעדם ייכללו בדמי השכירות של הדירה.

משרד האוצר מבטיח להעמיד לרשות היזמים הלוואה, למימון חלקי של הפרויקט. כן הוא מבטיח לתת ערבות לתשואת-מינימום מהשכרת הדירות.

מציע מספר 2 ידרש להעלות הצעתו

במכרז כמה תנאים קשים למשתתפים:

• המשתתפים יחויבו להוכיח מחזור של 100 מיליון לשנה בשנים האחרונות, או לחלופין שילוב של הון עצמי עם מחזור. אם המשתתף במכרז הוא גם קבלן, יהיה עליו להוכיח שבנה לפחות שני בנייני מגורים לשנה בשנים האחרונות.

• גם שותפויות שהוקמו לצורך המכרז יוכלו להשתתף, אך מספר השותפים יוגבל לשישה, לא ברור מדוע. כל שותף יצטרך להוכיח הון עצמי והכנסות יחסיים.

• אם החברה שהציעה את המחיר הגבוה ביותר תפסל, יוכל האוצר לדרוש מהחברה במקום השני להעלות את הצעתה עד לסכום הזוכה שנפסל. אם החברה תסרב, יפנה האוצר למציע במקום השלישי,וכן הלאה. זהו תנאי מוזר ובלתי מקובל במכרזים, והוא יקשה כמובן, על קביעת זוכה, אם המציע המוביל ייפסל.

• המשתתפים במכרז יחויבו להציג לאוצר ולרמ"י דוחות כספיים מבוקרים - דרישה לא פשוטה לגבי חברות פרטיות.

• חוזי השכירות ייכנסו לתוקף ב-1 בינואר 2016. סעיף זה איננו מעשי, מכיון שהאוצר עצמו מניח שבניית הבניינים תארך 39 חודש מיום קביעת הזוכה, כלומר אוקטובר 2017. ייתכן שתאריך זה הוכנס למכרז רק לצורך דוגמה.

• היזם יצטרך לרכוש פוליסת ביטוח.

• היזם יצטרך גם לשכור חברת אחזקה, הנותנת שירותים ל-250,000 מ"ר משרדים או מסחר לפחות.

• הפרת שורת תנאים בחוזה תאפשר לממשלה להטיל על היזם קנסות, כולל קנס פיגורים במקרה של עיכוב הבנייה.