שר האוצר יאיר לפיד מציע להחיל את הפטור ממע"מ גם על שווי הדירות החדשות שדיירים ותיקים מקבלים ללא תמורה במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי, וכן על עלית ערך הדירות ב
תמ"א 38. על-פי ההצעה, יוכלו יזמים בפינוי-בינוי לקזז לצורך מע"מ את עלויות בנית הדירות החדשות בפינוי-בינוי, וכן את העלויות בהגדלת הדירות הקיימות בתמ"א 38. אפשרות נוספת היא, ככל הנראה, לתת פטור ממע"מ על הדירות החדשות הנבנות בתמ"א 38, אם יזם הפרויקט איננו קבלן מורשה.
פירטי ההצעה עדיין לא גובשו, ויש לצפות לפרטים נוספים בימים הקרובים.
על-פי תזכיר הצעת החוק לפטור ממע"מ, שהכין היועץ המשפטי של האוצר, ינתן פטור ממע"מ רק למי שקנה דירה מקבלן מורשה. אין פטור ממע"מ לפי שקיבל דירה ללא תמורה (פינוי-בינוי) או למי שערך דירתו עלה, מבלי שהוא משלם דבר (תמ"א 38).
החידוש שמציע לפיד מאפשר לתת פטור חלקי ממע"מ על עלויות הבנייה הכרוכות בבניית דירה חדשה או בהרחבת דירה קיימת, שאותן משלם היזם-הקבלן.
"הפטור יקל על הקבלנים"
פעילים וקבלנים בענף הגיבו בחיוב על ההצעה. נסים אחי-עזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ, הבונה 1,400 דירות בפינוי-בינוי בראשון לציון: "הדבר יקל על הקבלן". אשר אלון, שחברת אשלי בשליטתו בונה פרויקט בינוי בתל אביב, אמר כי הפטור ישפר את רווחיות הפרויקטים הללו.
יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים (תמ"א 38): "הקבלן יוכל לקבל החזר מע"מ על סכומים ששילם בעד חומרי בנין לבניית הדירות הנוספות או הגדלת דירות קיימות". גם אורן מור, מנכ"ל חברת אייקום, הביע דעה דומה. השמאי ארז כהן מזכיר, שיש פוטנציאל של עד 10,000 דירות חדשות בתמ"א 38.
מצלאווי: " לא יועיל" - שמולי: "מנין הכסף?"
מצד שני נשמעו קולות מסתייגים. הקבלן והיזם סמי מצלאווי, אולי הגדול ביותר בתחום פינוי בינוי, הגיב בחריפות: "ההקלה הזו שווה כמו כוסות רוח למת. אם רוצים באמת לעזור לפינוי-בינוי, יש לבטל את תשלומי היטל ההשבחה, ולתת הנחה של 50% באגרות הפיתוח".
ח"כ
איציק שמולי, העומד בראש הלובי הציבורי לעידוד דיור מוזל, הביע פקפוק אם התוכנית תצא לפועל: על-פי בנק ישראל, צפוי "בור" תקציבי של 18 מיליארד שקל בתקציב המדינה לשנה הבאה, ומנין יממנו הורדה זו במסים? גם הקבלנים התומכים בהצעה, אומרים שחשוב לא פחות הוא להקל במסים אחרים ולהקטין את הביורוקרטיה והסחבת באישור תוכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38.
