חברת שיכון ובינוי נדל"ן פנתה לבית משפט השלום בפתח תקוה בתביעה למתן צו המחייב את ירדנה ומוריס רביבו, כדי לאפשר לה להיכנס לדירתם לצורך ביצוע תיקונים שמטרתם הסרה ומניעה של ליקויים בדירות שכנות.
בתביעה נאמר כי שיכון ובינוי נדל"ן היא היזמית של בניין המצוי ברחוב
אהוד מנור בבאר יעקב בו רכשו בני הזוג רביבו דירת פנטהאוז בקומה ה-13 בבניין. כעשרה חודשים לאחר אכלוס הבניין ובמסגרת שנת הבדק קיבלה שיכון ובינוי מספר פניות מדיירים בנוגע לרטיבויות שמקורן בקירות חיצוניים בבניין.
מבדיקות שערכה החברה ביחד עם הקבלן המבצע עלה כי על-מנת למנוע ולהסיר את הליקויים שדווחו על-ידי רוכשים בניין יש לבצע תיקונים ושיפורים במעטפת החיצונית של הבניין. עוד הסתבר כי הדרך הסבירה ביותר לביצוען של העבודות הנדרשות מצריכה ירידה בחבל ( סנפלינג) מדירת הפנטהאוז של בני הזוג רביבו אל החלקים הרלוונטיים בקיר החיצוני של הבניין.
לאור האמור פנתה בדברים שיכון ובינוי אל בני הזוג רביבו ופירטה בפניהם את המצב תוך שהיא מביאה לידיעתם את מצוקת שכניהם, ואת הצורך להקטין את נזקם על-ידי ביצוע מידי ככל הניתן של העבודות. משך העבודות הוערך בין שבוע לשבועיים בהם "יושבתו" כ-10 מ"ר ממרפסת דירת הפנטהאוז.
ואולם בני הזוג רביבו סירבו לאפשר את התיקונים המבוקשים והתנו את הסכמתם בתשלום של 1000 שקלים לכל יום עבודה. בתביעה נאמר כי על הנתבעים חלה חובה חוזית לאפשר את התיקון מכוח התחייבותם בהסכם המכר בו הוסכם מפורשות כי בכל הנוגע לתיקון ליקויים בדירה בבניין עליהם לאפשר את ביצוע התיקונים בנכס אף אם התיקונים נוגעים לנכס אחר, וביצועם ייעשה מתוך הנכס שלהם, ובנוסף כי הם מוותרים על כל תביעה בעילה של הפרעה בנוחיות בשל צמצום השימוש בנכס שלהם.
אולם טוענת שיכון ובנוי כי הנתבע מוריס רביבו הודיע כי אין לו שום חובה לאפשר את ביצוע התיקונים מדירתו, וכי מבחינתו שתחפש שיכון ובינוי דרך אחרת לטפל בקירות.
לדברי שיכון ובינוי, אין לאפשר לנתבעים לנצל לטובתם את מצוקתם של השכנים המשוועים להסרת הליקוי בדירתם, לצורך קבלת פיצי כלשהו ממנה, ובפרט כאשר מדובר בכ-12 דירות בבניין המצויות מתחת לדירתם, ועל כן מן הדין והצדק לחייב את הנתבעים לאפשר את התיקונים לאלתר מהמרפסת הצמודה לדירתם.
בתביעה, שהוגשה באמצעות עו"ד רתם בראון, נאמר עוד כי בשל העובדה כי הבניין טרם נרשם כבית משותף חלות עליו הוראות התקנון לחוק המקרקעין הקובע כי לשיכון ובינוי הזכות לתבוע את התיקונים הנדרשים מהנתבעים, וכי על הנתבעים לאפשר אותם.
לסיכום, נאמר בתביעה כי במצב עניינים זה בו מחד אחראית התובעת לתיקון ליקויי רטיבות המחמירים עם חלוף הזמן ועונות הגשמים ומסבים סבל יומיומי מזה מספר חודשים לדיירים בבניין, ומאידך הא מנועה מלבצע תיקונים בשל עמדתם הסחטנית של הנתבעים המתנים את התיקונים בתשלומים להם אינם זכאים, החליטה התובעת לפנות לבית המשפט.
אירוע חריג ופסול מתרחש באולם בכיכובה של נציגת השב"ס
