שש עמותות חרדיות זכו (יום ב', 11.3.14 ) במכרזי רשות מקרקעי ישראל לרכישת מגרשים לדירות בשכונה החרדית החדשה, ג2, בבית שמש. העמותות ירכשו קרקעות לבניית 540 מתוך 840 הדירות שהוצעו למכירה. הן ישלמו סך הכל כ-45 מיליון שקל, שהם כ-85 אלף שקל לקרקע לדירה. המחיר הכולל לקרקע הוא כ-255 מיליון שקל, כולל 170 אלף הוצאות פיתוח.
כל שש העמותות זכו, לאחר שההצעות הגבוהות ביותר נפסלו, כנראה משום שהמציעים הגישו הצעות למגרש אחר, והיה מותר לזכות רק במגרש אחד. כן נפסלה ההצעה הגבוהה ביותר במגרש שנמכר לחברה פרטית, כמפורט בהמשך. הפסילות גרמו לרמ"י הפסד של 30.5 מיליון שקל . עם זאת, כל הזוכים שילמו כפליים ויותר מהערכת השמאי הממשלתי. להלן רשימת העמותות הזוכות, בסדר יורד:
"הר המלך", "מסורת רבותינו" ו"שלום השבטים"
- העמותה החסידית "הר המלך קריה חסידית" תרכוש מגרש ל-122 דירות, ותשלם 9.7 מיליון שקל (ועוד פיתוח ומסים). ההצעה שנפסלה הייתה כמעט כפולה, 18 מיליון שקל.
- עמותת "מסורת רבותינו" תרכוש מגרש ל-110 דירות, ותשלם 9.35 מיליון שקל. ההצעה הייתה הרביעית בגובהה. שלש ההצעות הגבוהות נפסלו, כולל הצעה ב-15.5 מיליון שקל.
- עמותת "שלום השבטים רמת בית שמש" תקנה מגרש ל-100 דירות. היא תשלם 9.5 מיליון שקל, לעומת ההצעה הגבוהה שהייתה 13.25 מיליון שקל.
- "עמותת נופי הרואה", שהיא כנראה דתית-לאומית, זכתה במגרש ל-70 דירות. היא תשלם כ-5.3 מיליון שקל. ההצעה הגבוהה - 5.5 מיליון.
- עמותת "בית ברמה" תרכוש מגרש ל-38 דירות, ותשלם 2.5 מיליון שקל, לעומת 4.5 מיליון שקל ההצעה הגבוהה.
שני יזמים פרטיים זכו בשני המגרשים הנותרים: חברת א.ש. וקנין תקנה מגרש ל-225 דירות, ותשלם 11.8 מיליון שקל, בעוד שההצעה הגבוהה ביותר הייתה 16.4 מיליון שקל. חברת הבנייה הירושלמית הוותיקה סאסי זכתה במגרש ל-77 דירות, והייתה היחידה שזכתה אתמול לאחר שהציעה את המחיר הגבוה ביותר, 6.7 מיליון שקל.
הזוכים עשויים לקבל החזר של 15%
הנהלת רמ"י החליטה, כי יזמים שיסיימו לבנות את דירותיהם תוך שנתיים וחצי מיום הזכייה במכרז, יקבלו חזרה 15% מהסכום שישלמו בעד המגרש. הנחה זו היא לפנים משורת הדין: ההנהלה החליטה על הנחות למכרזים מעין אלו ב-24 ביולי אשתקד, בתוקף למכרזים שיפורסמו מאותו יום ואילך. המכרזים האמורים פורסמו לראשונה כבר ב-30 ביוני, כך שפורמלית הם לא היו זכאים להנחה.
ההנחה ניתנת בצורה זו: הזוכים משלמים לרמ"י 85% ממחיר הזכיה, ונותנים ערבות בנקאית על היתרה. אם יסיימו לבנות ולשווק את הדירות עד ספטמבר 2016, תוחזר להם הערבות הבנקאית.
מגרש גדול פוצל לשניים, כדי למצוא קונה
אירוע בלתי שיגרתי אירע במהלך המכרז: המגרש הגדול ביותר בשכונה, לבניית 295 דירות, הוצע למכירה כבר לפני כשנה, אך אז לא הוגשה אף הצעה. הנהלת רמ"י החליטה, בצעד לא מקובל, לפצל אותו לשני מגרשים, ל-225 ו-70 דירות. התוצאה: המגרש הגדול אכן נמכר, כאמור למעלה, לחברת א.ש. וקניון. אולם למגרש הקטן שוב לא נמצא קונה, כי המציע זכה במגרש אחר. יש להניח שרמ"י תנסה בעוד מספר חדשים למכור אותו בפעם השלישית.
שיווק השכונה בת 1,800 הדירות - כמעט והושלם
המכרזים של אתמול כמעט ומסיימים את שיווק המגרשים לשכונה החרדית החדשה, שיהיו בה 1,800 דירות. אתמול, כאמור, נמכרו מגרשם ל-840 דירות, ולפני שנה ל-670 דירות נוספות.
סך הכל, נמכרו כבר מגרשים לכ-1,500 דירות. המכרזים והמכירות נעשים למורת רוחם של תושבים חילונים בבית שמש, שאך מיחו בצורות שונות על מכירת הדירות לחרדים.
