רוכשי מגרשים תובעים פיצויים מעורכי הדין

שבעה רוכשי מגרשים בפרויקט בישוב שריגים לי און תובעים מחברת ארץ יהודה (שינתה את שמה לשריגים לי און) מגבעתיים ומבעליה אהרון בן-יהודה פיצויים בסך 6.4 מיליון שקלים. התביעה הוגשה כנגד עו"ד ליאור רוב מתל אביב שייצג את החברה, חברת הביטוח איילון שביטחה אותו במסגרת פוליסה לביטוח אחריות מקצועית, וכנגד עו"ד יורם רוט מרמת גן אשר ייצג אותם בהסכמים לרכישת המגרשים.

בתביעה, שהוגשה לבית המשפט המחוזי בירושלים, נאמר כי היזם אהרון בן-יהודה הציג מצג לפיו מחירי המגרשים המוצעים הינם מחירי עלות וכי מדובר בפרויקט אטרקטיבי מאוד. התובעים פנו לעו"ד רוט על-מנת שייצג אותם בעסקות לרכישת המגרשים בפרויקט. לדבריהם, המשא-ומתן התנהל בין עו"ד רוט לבין עו"ד רוב, ובמהלך חודש אוקטובר 2010 נחתמו הסכמי הרכישה בין הצדדים.

בדיעבד התברר לתובעים כי עו"ד רוב ובעליה של החברה אהרון בן-יהודה הסתירו מהם ומבא-כוחם את העובדה לפיה נחתם הסכם שעבוד ביחס למקרקעין כבר בינואר 2010, ולפיו לא הייתה רשאית החברה לחתום עמם על ההסכמים ולמכור את המקרקעין.

עוד התברר לתובעים כי החברה שחתמה עימם על הסכמי הרכישה שקועה בחובות, וכי הכספים שקיבלה מהם שימשו לשם כיסוי חלק מחובותיה. בנוסף, בשל חובותיה לא הצליחה החברה להעביר את הכספים הנדרשים למימוש האופציה שניתנה לרכישת הקרקע, ובסופו של דבר מונה כונס נכסים לחברה ומלוא השקעתם של התובעים ירדה לטמיון.

לדברי התובעים, עו"ד רוב אשר אמור היה לייצג את שני הצדדים במסגרת ביצוע ההסכמים ורישום הזכויות על-פי ההסכמים על שמם, ובעליה של החברה אהרון בן-יהודה, ידעו כי בשל העובדות שהוסתרו מהם ישנה אפשרות סבירה כי הם יאבדו את מלוא כספי השקעתם כפי שאכן אירע בפועל.

לטענת התובעים, עורך הדין רוט שייצג אותם לא ערך את הבדיקות הנדרשות לפני כריתת חוזה מסוג ההסכמים לרבות הבדיקה לגבי הסכם השעבוד החל על המקרקעין, לא הבטיח את זכויותיהם על-מנת שלא ישימו את כספם על קרן הצבי, ולא הסביר להם את רמת הסיכון הגבוהה המתקיימת בהסכמים מהסוג עליהם הם חתמו, הסבר שהיה מחויב המציאות בנסיבות העניין.

לדברי התובעים, באמצעות עוה"ד אייל בר-אליעזר ואיתן ברקוביץ', חברת הביטוח איילון מכוח היותה המבטחת של עו"ד רוב בביטוח אחריות מקצועית אחראית כלפיהם בגין כל סכום שייפסק כנגד עו"ד רוב.