גאות שוררת באחרונה בביקוש לבתים ישנים ומגרשים בעיר התחתית בחיפה. עמידר, המנהלת נכסים אלו בעבור רשות הפיתוח הממשלתית, מכרה בשנה האחרונה (מ-1.1.13 עד היום) כ-40 נכסים, בתמורה של כ-15 מיליון שקל. חמישה מהנכסים נמכרו בימים האחרונים (יום ב', 10.2.14).
העסקה היקרה ביותר נעשתה לפני כארבעה חדשים, כאשר היזמים אריה פרידמן ואמיר קריספין זכו במכרז שהוציאה עמידר, וקנו מגרש בן כ-1.2 דונם, עם זכויות בניה ל-780 מ"ר, ברציף פינחס 222, מול חוף הים. הם שילמו 4.1 מיליון שקל. תב"ע מתירה לבנות במקום דירה אחת בלבד, אך יש להניח שהזוכים ישנו את התוכניות, כך שיוכלו לבנות בנין דירות יוקרתי מול חוף הים.
עסקה יקרה נוספת נעשתה אתמול (יום ב', 10.2.13): היזמים גד כהן ואליהו מוכתר זכו במכרז של עמידר, וירכשו מגרש בן 215 מ"ר ברחוב יפו 106. הם ישלמו 2.3 מיליון שקל. למכרז הוגשו 9 הצעות.
העסקה השלישית בגודלה נעשתה בנובמבר האחרון: ראפת עראוי רכש מעמידר מגרש בן 570 מ"ר ברחוב מאיר 28, ושילם 2 מיליון שקל. כדאיות העסקה נובעת מזכויות בניה של מאות מ"ר.
אתמול נעשתה עוד עסקה יקרה יחסית: אמיר חורי ירכוש מעמידר בנין ישן ברחו אלנבי 33, ששטחו כ-110 מ"ר. הוא ישלם 630 אלף שקל. הוא יוכל לשמר את הבניין, או להרסו ולבנות חדש, הכל על-פי תוכנית השימור של העירייה.
מצד שני, כמה וכמה בניינים ודירות ישנים נמכרו בשנה האחרונה במחירים נמוכים מאוד. המדובר בעיקר בבניינים קטנים ללא מגרש צמוד וללא אחוזי בניה גבוהים. לדוגמה, מוחמד מוכרי זכה אתמול במכרז של עמידר, ויקנה בית ברחוב קיסריה 20 ב-140 אלף שקל בלבד.
הביקוש לבניינים ולמגרשים בעיר התחתית גבר מאוד במשך השנה, וכך גם מספר המשתתפים במכרזים. במכרז האחרון (קיסריה 20) השתתפו 5 קונים-בכח. לפני כשנה לא מצאה עמידר אף קונה לבית ישן סמוך, ברחוב קיסריה 14, אך במכרז חוזר מכרה את הבית בקלות.
- יד שנייה: בעוד בתים ומגרשים עם פוטנציאל השבחה משיגים מחירים גבוהים, הרי מחירי דירות יד שנייה סמוכות ממשיכים להיות נמוכים. דירת 3 חדרים ברחוב העלייה השנייה, בת גלים, נמכרה ב-690 אלף שקל. דירת 2.5 חדרים בשכונת קריית אליעזר נמכרה ב-500 אלף שקל. שתי העסקות - באמצעות זכיין של חברת התיווך רימקס.
