|
|
12,300 מ"ר מהקניון - בבעלות אדרי-אל [צילום: צבי גיל]
|
|
|
|
|
חברת הנדל"ן ריט 1 תובעת 56 מיליון שקל מחברת הנכסים אדרי-אל. התביעה הוגשה (יום ב', 6.1.13) לבית המשפט המחוזי בתל אביב. לחילופין תובעת ריט 1 כ-17.25 מיליון שקל. טרם הוגש כתב הגנה. התביעה הוגשה על רקע ביטול עסקת נדל"ן גדולה בין שתי החברות, הנוגעת בעיקר ל-12,300 מ"ר משטחי קניון דיזנגוף סנטר בתל אביב, הנמצאים בבעלות אדרי-אל.
לפני שנה כמעט בדיוק, ב-10.1.13, סוכמה עסקה, שלפיה תרכוש ריט 1 מאדרי-אל נכסים ב-175מיליון שקל. הנכס העיקרי הכלול בעסקה הוא 50% משטחי אדרי-אל בדיזנגוף סנטר, ב-145 מיליון שקל. בנוסף, סוכם שריט 1 תרכוש 25% מקניון "שמונה סנטר" בקרית שמונה, ששטחו 13,400 מ"ר, ב-27 מיליון שקל. שווי הקניון הוערך ב-109 מיליון שקל, כך שהמכירה הייתה אמורה להיות בקצת פחות משוויו. כן סוכם על רכישת מגרש קטן. החוזה נחתם סופית ב-27 בפברואר.
אולם העסקה הותנתה בכך, שבעלי אג"ח ב' של אדרי-אל, שהחברה חייבת להם כספים, יסירו שעבודים שיש להם על שני הנכסים.
ב-20 במאי הודיעה ריט 1, כי מאחר שהשעבודים לא הוסרו, היא מבטלת את עיסקת הרכישה. הסיבה ברורה: אם החברה תרכוש נכסים המשועבדים לצד שלישי, יפגע מאוד ערכם הממשי לגבי החברה הרוכשת. מאז, ככל הנראה, נעשו מאמצים להשיג הסדר בעניין העסקה, אך לשווא. ריט 1 אומרת כי אי-הסרת השעבודים היא הפרה מהותית של החוזה.
ריט 1 אומרת, כי היא מעריכה, שיכלה להפיק מהנכסים, שהם בעיקר חנויות בדיזנגוף סנטר ובקרית שמונה, רווחים של 56 מיליון שקל, כתוצאה מהשכרתם או מכירתם ברווח. לכן היא תובעת סכום זה. לחילופין היא תובעת מאדרי-אל 17.25 מיליון שקל, שהוא הפיצוי המוסכם שנקבע מראש בעת חתימת החוזה בין שתי החברות.
אדרי-אל אמרה בזמנו, כי בידיה מכתב כוונות של הנאמנים לאגרות החוב ב', חברת רזניק -רז, בדבר הסרת השעבודים. לכן אין היא סבורה שיש כאן הפרה מהותית של החוזה.
על התביעה עצמה טרם הוגש כתב הגנה.
