חברות תדהר ו-CPM יבנו 1,036 דירות במזרח ראש העין. 500 דירות ראשונות תימכרנה לעמיתי חבר ולמשרתי קבע בצה"ל בהנחה של 12%.
בשלב זה תימכרנה הדירות במחירים נמוכים יחסית. להלן המחירים לדירות בקומה ראשונה, לעמיתי חבר ולמשרתי קבע: 3 חדרים - 890 אלף שקל, 4 חדרים - 1.1 מיליון שקל, 4.5 חדרים יעלו 1.19 מיליון שקל, 5 חדרים 1.33-1.27 מיליון שקל. המחירים יעלו ב-12,000 בקומה עד לקומה ה-12, וב-10,000 שקל לקומה החל מקומה זו.
מחירים נוספים לעמיתי חבר ולמשרתי קבע: דירת גן כ-1.45 מיליון שקל, מיני פנטהאוז בן 123 מ"ר עם מרפסת בת 67 מ"ר – 1.62 מיליון שקל. הדירות היקרות ביותר תהיינה בקומה ה-21, העליונה – פנטהאוז בן 160 מ"ר ועוד מרפסת בת 80 מ"ר, וימכרו ב-2.28 מיליון שקל.
ההרשמה לדירות תפתח השבוע, ויריד המכירות יערך ביום שישי, 22 בנובמבר, החל מ-7 בבוקר, בגני התערוכה בתל אביב.
"כדאי למכור לחבר ולחסוך 100 מיליון בריבית"
מנכ"ל תדהר ומבעליה, גיל גבע, הסביר כי כדאי לחברה לתת הנחה של 12%, מאחר שהיא מצליחה למכור בשיטה זו כ-50% מהפרויקט כולו תוך זמן קצר, במקום למכור אותו בהדרגה במשך שנים. כך חוסכים ריבית של כ-100 מיליון שקל, וכן הוצאות שיווק.
CPM, בראשות עמיקם אורן, זכתה ב-1995 במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ורכשה קרקע לא מפותחת וללא תכנון בראש העין, לבניית כ-4,500 דירות. אורן: "על-פי תנאי המכרז, הייתה לנו זכות לרכוש, אחרי סיום התכנון, אחד המגרשים. ערכנו את תוכנית המתאר לראש העין והבאנו לאישור תב"ע לפני 10 שנים. בחרנו במתחם הנוכחי משום שלדעתנו הוא הטוב ביותר".
"שיתוף פעולה בתענוג"
CPM רכשה את הקרקע מהמינהל במחיר שנקבע מראש, ועשתה עסקה משותפת ביחס 50-50 עם תדהר. אורן: "כל חברה המכבדת את עצמה הייתה במשרדים שלנו וביקשה להצטרף כשותף. בחרנו בתדהר בשל השם הטוב והמקצועיות בבניה למגורים. חתמו על החוזה לפני חצי שנה, ומאז יש בינינו שיתוף פעולה שהוא תענוג".
לראשונה: מכירה מוקדמת למשרתי קבע
זו פעם ראשונה, שבפרויקט מעין זה מוכרים דירות בהנחה ובמכירה מוקדמת גם למשרתי קבע בצה"ל ("חבר" מאגדת אנשי קבע אחרים ובני משפחותיהם). העסקה נעשתה עם מינהל המגורים באגף כח אדם בצה"ל.
הפרויקט כולו מורכב מארבעה רבעים שווים, שבכל אחד 4 בניינים ובהם 259 דירות. כמה בניינים יהיו בני 8 קומות (ועוד קומת כניסה), ובכל בניין 24 דירות – 8 של 4 חדרים ו-16 של 5 חדרים, וכן פנטהאוז. בניינים אחרים יהיו בני 19 קומות, ובהם גם 75 דירות בנות 3 חדרים.
80 דירות בהנחה לתושבי ראש העין
גיל גבע, מבעלי תדהר, אמר כי בשלב ראשון ימכור את 500 הדירות האמורות. לאחר מכן ימכור 80 דירות, כנראה בעיקר קטנות, לתושבי ראש העין, שיקבלו אף הם הנחה של 12%. 440 הדירות הנותרות ישווקו בעתיד, בשיטה ובמחירים שטרם נקבעו. בתחילה יבנו את הבניינים ל-500 הדירות הראשונות, והכניסה מתוכננת ליולי 2016.
ראש העירייה
משה סיני, העומד לבחירה מחודשת בשבוע הבא, אמר כי השכונה החדשה מצטיינת בפארק גדול ומרכזי, בפארקים קטנים, ויהיה מעבר תת-קרקעי מבנייני המגורים לקריית החינוך. באזור יבנו גם פארקים לתעשיה ומשרדים, בתי כנסת, מקוואות ומוסדות ציבור אחרים. תדהר ו-CPM גם יבנו, יחד עם החברה הכלכלית העירונית, קאונטרי קלאב, שחלקו הושכר מראש לחברת הולמס פלייס.
CPM נמצאת בבעלות ששה מהנדסים ובהן אורן, ליאון בן-דיין, דוד ציון וארנון בן שלום. אורן הקים בעבר את שכונת המגורים הראשונה לקצינים בראש העין. חברתו זכתה בעבר בארבעה מכרזים של המינהל לרכישת מקב"טים, כלומר קרקע ללא תיכנון, כאשר עבודות התכנון מוטלות על הזוכה במכרז, ובתמורה הוא מקבל זכות עדיפה לרכישת חלק מהשטח. CPM זכתה גם במקב"טים ברמלה, כבר יונה וגני יהודה.
תדהר היא אחת מעשר חברות הבניה הפרטית הגדולות בארץ. היא בנתה עד היום יותר מ-14,000 דירות, ואף זכתה בפרסים על בניה מצוינת. החברה נמצאת בשליטת גיל גבע ואריה בכר.
