|
|
האחים עידו ויצחק חג'ג' [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
מי שרוצה לקנות דירה בשכונת קריניצי החדשה ברמת גן, ייטיב לעשות אם ישווה את המחירים של שני גופים מתחרים, הבונים זה בצד זה. הוא יגלה מיד, שהאחים חג'ג' מציעים למכירה דירת 4 חדרים בקומה ה-12 ב-2 מיליון שקל; דירה זהה, במגדל סמוך, שתיבנה על-ידי החברות אזורים, אשדר וצ.מ.ח. המרמן, תעלה כ-2.4 מיליון שקל (המחיר הבסיסי הוא 2 מיליון שקל לקומה ראשונה, ועוד תוספת קומות כמקובל). הבדלים דומים קיימים בדירות 5 חדרים.
שני המגדלים מהווים חלק מפרויקט אחד, שבו ייבנו 5 מגדלים בני 26-23 קומות. הבניינים זהים, אולי עם הבדלים מסוימים בגימור. השירותים והסביבה (דרכי גישה, מרחקים בין המגדלים, פארק, גני ילדים, מרכז מסחרי) - זהים. יש אולי יתרון למי שיקנה דירה אצל חג'ג', כי הוא יודע מראש מי יהיו שכניו: 50 רופאים מבית החולים שיבא (שכנות טובה ללא ספק למקרה חרום...) ועוד עשרות רואי חשבון ועורכי דין.
אז למה יצחק ועידו חג'ג' מוכרים בזול? התשובה פשוטה: הם בונים מגדל בן 121 דירות, ומכרו בעבר 102 מהן, במרוכז, לקבוצת רכישה. הם עצמם קנו את 19 הדירות הנותרות. עתה הם מבקשים להפטר מהן ולמוכרן, ולכן מציעים הנחות.
יש יתרון זעיר, אולי, לטובת שלוש החברות: המגדלים שלהן יהיו בני 25-23 קומות, לעומת 26 בחג'ג'.
היתרון העיקרי של רכישת דירה בשלוש החברות הוא המבחר הגדול: לחג'ג' נשארו כאמור 19 דירות, ומי שרוצה לקנות אצלם דירה, חייב להתאים עצמו להצע הקטן. בשלוש החברות, לעומת זאת, הכל (אולי כמעט) פתוח, משרד המכירות נפתח זה עתה, והקונה יכול לבחור בין 100 דירות, ואולי יותר, במגדל הראשון, שבנייתו עומדת להתחיל.
