השכרת מבנה לישיבה - עסקה החייבת במע"מ

השכרת מבנה לישיבה חייבת במע"מ מבחינתו של המשכיר, גם אם חלק מהבניין משמש למגורי התלמידים. כך קובע (9.7.13) שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, דוד מינץ.

יעקב יחזקאלי השכיר בניין בשכונת קטמון לישיבת ההסדר "תורה בציון", השייכת למרכז ישיבות בני עקיבא. רשות המיסים הוציאה ליחזקאלי שומה בסך 473,000 שקל, בטענה שעליו לשלם מע"מ על דמי השכירות. יחזקאלי טען, שמדובר בהשכרה למגורים לעמותה, משום שתלמידי הישיבה מתגוררים בבניין.

מינץ קובע, כי לא קיימת זהות בין תלמידי הישיבה לבין העמותה, ובוודאי שאי-אפשר לו שהעמותה "מתגוררת" בבניין. העמותה מפעילה בבניין ישיבה הכוללת בית מדרש, חדר אוכל ומשרדים. אומנם פעילותה אינה עסקית, מוסיף מינץ, אך אין לומר שמדובר בפעילות המיועדת אך ורק למגורים. יחזקאלי אינו משכיר למגורים, אלא משכיר לעיסוק אחר הכולל גם מגורים.

עוד אומר מינץ, כי יחזקאלי אינו משכיר את הדירות שבבניין לתלמידים, שכן הוא אינו קובע את זהותם, הוא אינו רשאי לפנות מי מהם מהדירות, הוא אינו קובע כמה זמן יתגוררו בהן ומה יהיה שיעור דמי ההשתתפות שלהם בשכר הדירה. את כל אלו קובעת העמותה. אילו העמותה הייתה מפנה את התלמידים ליחזקאלי והוא היה משכיר להם את הדירות במישרין - אזי הייתה העמותה בגדר מתווך בלבד והעסקה הייתה פטורה מתשלום מע"מ, מעיר מינץ.

יחזקאלי חויב בתשלום הוצאות בסך 15,000 שקל. את יחזקאלי ייצג עו"ד דוד קמחין, ואת המדינה - עו"ד יעקב פינקלשטיין.