|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ב.ס.ר. מכרה את משרדיה ב-9.9 מיליון שקל
|
עסקה לפי 2,400 דולר למ"ר ● ב.ס.ר שכרה חזרה את המשרדים ב-21.3 דולר למ"ר לחודש (כולל חניות), בחוזה ל-15 שנה
|
|
הקומה החמישית - נמכרה. בית גיבור
|
|
|
|
|
חברת ב.ס.ר. הנדסה מכרה לאנשי עסקים מקומיים את משרדיה, קומה 5 של בית גיבור, רחוב בגין 7 רמת גן. הקונים ישלמו 9.9 מיליון שקל. הקומה היא בת 838 מ"ר ברוטו, והעסקה כוללת 18 חניות מקורות ומחסן. העסקה נעשתה לפי 2,800 דולר למ"ר, כולל חלק יחסי של החניות והמרתף. בהנחה שמקום חניה שווה 20,000 דולר, נמכרו המשרדים בכ-2,400 דולר למ"ר. עסקה זו מצביעה על התייצבות שוק המשרדים בתל אביב-רמת גן, עם נטייה מסוימת לעליית מחירים. עם זאת, המחירים עדיין רחוקים מהשיא של 3,200 דולר ליותר למ"ר, שנקבע בעסקות לפני שנתיים. העסקה מניבה לב.ס.ר. רווח של 2.4 מיליון שקל לפני מס. 5.1 מיליון שקל מהתמורה מיועדים לפרעון חוב לבנק (שקיבל משכנתה על הקומה), והיתרה מיועדת לשיפור תזרים המזומנים של החברה. ב.ס.ר. שכרה חזרה את המשרדים מהקונים, בחוזה ל-10 שנים, עם אופציה ל-5 שנים נוספות. היא תשלם 21.3 דולר למ"ר לחודש, כולל תשלום בעד החניות והמחסן. עסקת השכירות תניב לקונים תשואה של 9%, ולכן היא כדאית מבחינתם. היתרונות לב.ס.ר מהעסקה: - רווח הון ושיפור תזרים המזומנים.
- דמי השכירות נחשבים כהוצאה לצורך מס, בעוד שממשרדים בבעלות ניתן רק לנכות פחות בשיעור מוגבל. יש לכך ערך רק אם ב.ס.ר. מרוויחה.
- בעתיד - בשנת 2019 - תוכל ב.ס.ר. להחליטה האם ברצונה להאריך את החוזה, או לעבור למשרדים אחרים.
- יש להניח שבחוזה כלול סעיף, המאפשר לב.ס.ר. להשכיר את המשרדים או חלק מהם בשכירות-משנה.
- ב.ס.ר. קיבלה גם זכות סירוב ראשונה לרכישה חוזרת של הקומה, אם הבעלים החדשים ירצו למכרה למישהו אחר.
|
| תאריך:
|
29/03/2009
|
|
|
עודכן:
|
29/03/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
ב.ס.ר. מכרה את משרדיה ב-9.9 מיליון שקל
|
|
יוקדם מועד כניסתם של בנק לאומי ובנק הפועלים לייעוץ פנסיוני לשכירים, כך שהם יוכלו לספק שירותי ייעוץ גם לשכירים החל מה-1 באפריל. כך החליט (יום א', 29.3.09) הממונה על שוק ההון, ביטוח וחסכון באוצר, ידין ענתבי.
|
|
|
|
|
החשבון הלא-סגור בין ראש הממשלה אהוד אולמרט לשר הביטחון אהוד ברק בעינו. אולמרט סירב לכלול בסדר היום בקשה של ברק לצאת לפריז, עם זוגתו נילי פריאל.
|
|
|
|
|
רק 9% מהמעסיקים יעניקו השנה מתנה לפסח בשווי 1,000-750 ש"ח לעומת כ-14% בשנה שעברה. כך עולה (יום א', 29.3.09) מבדיקה של אתר ההשמה לעבודה JobMaster אשר בדק את נושא המתנות לפסח במקומות העבודה.
|
|
|
|
|
הנסיך ויליאם הבריטי יטוס מעתה במחלקת נוסעים ככל שיתאפשר לו. כך דיווח (שבת, 28.3.09) הטלגרף. מקור בבית המלוכה אמר שהוא מאוד נחוש בדעתו לקצץ במחירי הטיסות שלו והורה לצוות שלו להזמין לו מקום במחלקת נוסעים בדרך קבע, אלא אם כן ייעצו לו אחרת מגורמים ביטחוניים. ויליאם מעוניין לשמש דוגמא לראש ממשלת בריטניה גורדון בראון וכן לשרים הבריטיים. מקורביו אומרים שהוא מודע למשבר הכלכלי ורוצה לתרום את חלקו.
|
|
|
|
|
המולטי-מיליונר האמריקני וורן באפט בא לעזרתו של אלי אלעזרא, בעל השליטה בחברת הכשרת היישוב ביטוח. חברת ביטוח משנה מקבוצת ברקשייר האטאווי, של באפט, יקנה מהכשרה-ביטוח תיקי ביטוח רכב בהיקף גדול. כתוצאה מכך, תקטן דרישת ההון העצמי של החברה ב-41 מיליון שקל, והיא תעמוד בדרישותיו של המפקח על הביטוח ידין ענתבי.
|
|
|
|
|
ממצרים העתיקה שבה העבדים העברים סיפרו על יציאת האבות מהגלות, עד ליציאת מצרים של תקופתנו היא מדינת ישראל
