כלל קנתה קניונים בנהריה ובירושלים

כלל ביטוח מגדילה את השקעותיה בנדל"ן. החברה קנתה אתמול (28.5.13) מחברת מליסרון, בשליטת משפחת עופר, את קניון הצפון בנהריה, וכן את חלקה, 50% בקניון הדר בירושלים. כלל תשלם 441 מיליון שקל, ותיהנה מתשואה של 7.7%, שבקניון נהריה מובטחת ל-10 שנים.

מליסרון מוכרת קניונים אלו על-פי הוראת הממונה על הגבלים עסקיים, כדי שלא תהפוך למונופול בתחום הקניונים. הפירוט:

• קניון הדר ירושלים: כלל קונה את חלקה של מליסרון, 50 אחוז, ב-266 מיליון שקל. שווי נכס זה בספרים הוא 254 מיליון שקל, כך שמליסרון רושמת רווח הון של 12 מיליון שקל לפני מס. הקניון הוא בן 26,000 מ"ר (שטח מניב), כולל הרחבה הנמצאת בשלבי סיום. כן יש בו 1,230 חניות. הוא מושכר, ומניב, נכון להיום, תשואה של 7.7% מדמי שכירות.

• קניון הצפון בנהריה: כלל קונה ממליסרון 100% מהבעלות. הוא משלמת 175 מיליון שקל. הקניון הוא בן 11,000 מ"ר, ועוד 400 חניות, ומושכר בתשואה של 7.7%. לגבי קניון זה קיבלה כלל ממליסרון הבטחה לתשואה זו ל-10 שנים. שווי הקניון בספרים כ-154 מיליון שקל, כך שלמליסרון רווח הון של 22 מיליון שקל. מליסרון מעבירה סכום זה לקרן להבטחת תשלום התשואה, אם לא תגיע בעשור הקרוב ל-7.7%.

מליסרון יכלה, על-פי הוראות הממונה, למכור את שני הקניונים בעוד מספר חודשים. היא מכרה אותם עתה, ככל הנראה, לאחר שבחרה את ההצעה הגבוהה ביותר שקיבלה, הנותנת לה רווחי הון ניכרים.
העסקות טעונות אישור הממונה על הגבלים עסקיים תוך שישה חדשים. לא נראה שתהיה בעיה, מאחר שכלל ביטוח איננה מונופול בתחום הקניונים. כלל ביטוח חייבת לקבל גם את אישורו של המפקח על הביטוח, שככל הנראה יתן את האישור.

כלל מנותקת עסקית מאי.די.בי.

עסקת כלל-מליסרון מצביעה על הניתוק בין אי.די.בי. פיתוח וקשייה לבין עסקיהן השופטים של החברות הנכדות והנינות: לכלל ביטוח אין בעיה להשקיע מאות מליוני שקלים ברכישת שני קניונים, למרות שהחברה שבראש הפירמידה נמצאת בקשיים גדולים.

אחת הסיבות לכך היא, שכלל ביטוח מממנת את עיקר ההשקעה, ככל הנראה, מכספי פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. אלו כספי פרמיות של המבוטחים, שכלל ביטוח רק מנהלת אותם, וחייבת להשקיעם בצורה הטובה ביותר. כספים אלו אינם שייכים לחברה, ואין לה כל אפשרות להעביר אותם במעלה הפירמידה.