|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
שווי מתחם עדן - 185 מיליון שקל
|
שמואל סגל מכר 25% ב-46.5 מיליון שקל ● השווי זינק ב-85 מיליון שקל עם אישור התב"ע ● מגדל בן 26 קומות למגורים, מלון ומסחר ייבנה על חורבות קולנוע עדן המיתולוגי בירושלים
|
|
הערכת השמאי האחרונה: 185 מיליון שקל [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
שוויו של מתחם עדן, במרכז ירושלים, עומד (נטו לאחר היטל) על כ-185 מיליון שקל. כך קובעת הערכה אחרונה של השמאי רפאל קונפורטי. בעליו של המגרש, שמואל סגל, מכר חלק ממנו ב-46.5 מיליון שקל. נראה, כי סגל מכר כ-25% מהמגרש. הוועדה לבניין ערים נתנה אשתקד תוקף לתוכנית לבנות על המגרש מגדל בן 26 קומות, לשימושים הבאים: 180 דירות בנות 100 מ"ר ברוטו (כולל שטחי שירות) בממוצע; 11,000 מ"ר ברוטו למסחר בקומות התחתונות ובקומות תת-קרקעיות; מלון בוטיק בן 6,000 מ"ר ברוטו; חניה תת-קרקעית בת 11,600 מ"ר. לפרויקט יהיו 7 קומות תת-קרקעיות, המיועדות למסחר, חניה ואחסנה. בנוסף, ייבנו ליד המגדל עוד בניין בן 7 קומות ליעדים שונים. אחת התוכניות היא לבנות קולנוע בקומה תת-קרקעית, ולייחד קומה נוספת או חלקה למוזיאון. המגרש, בן כ-5.5 דונם, נמצא בין הרחובות אגריפס ואליעש. במשך כ-60 שנה עמד עליו קולנוע עדן. הקולנוע נסגר, ובמגרש נמצאים שרידיו. עיקרו של המגרש משמש כיום לחניה. נתונים שהגיעו ל-News1 מלמדים, כי שווי המגרש זינק ב-85 מיליון שקל עם אישור התב"ע החדשה, במקום התב"ע הישנה שהתירה בניה מוגבלת. השמאי קונפורטי ערך שלוש שומות למגרש, המצביעות על עליית ערכו עם אישור התב"ע: - השומה הראשונה נערכה במרס 2009, והתבססה על שווי המגרש על-פי התב"ע הישנה. השמאי קבע ששווי המגרש 149 מיליון שקל, לפני תשלום היטל השבחה.
- השומה השניה נערכה בסוף 2011, לאחר שהתב"ע עברה דיונים ברשויות, ועדיין הייתה בהליכי דיון ואישור. שווי המגרש עלה ל-198 מיליון שקל.
- השומה השלישית נערכה לפני כשישה חודשים, לאחר אישור התב"ע לבניית המגדל, הבניין הצמוד והחניה. שוויו של המגרש עלה ל-235 מיליון שקל.
בסך-הכל, זינק שווי המגרש בכ-85 מיליון שקל בשל אישור התב"ע - והדבר כמובן אינו מפתיע. משווי המגרש, 235 מיליון שקל, יש להפחית כ-51 מיליון שקל הטל השבחה, וכך מגיעים לשווי נטו של 185 מיליון שקל. |
| תאריך:
|
28/04/2013
|
|
|
עודכן:
|
28/04/2013
|
|
אלעזר לוין
|
|
שווי מתחם עדן - 185 מיליון שקל
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
יידישפיל
|
28/04/13 18:53
|
|
"לא נשלם למדינה 20 מיליון שקל בעד פינוי שדה דב בתל אביב". כך הודיעו (יום א', 28.4.13) בעלי המגרשים הפרטייים במקום. הם הודיעו על התנגדות נחרצת להסכם שהושג בשבוע שעבר בין המדינה לבין כמה עורכי דין, המנהלים את הגוש הגדול, שלפיו ישלמו בעלי המגרשים 20 מיליון שקל כהשתתפות בהוצאות הפינוי.
|
|
|
|
|
אפשר לשפר את הזיכרון בעזרת פעולה פשוטה ומפתיעה - הידוק לאגרוף.
|
|
|
|
|
כוחות כיבוי השיגו שליטה על דליקה שפרצה בשעות הצהריים (יום א', 28.4.13) בכלא מעשיהו. עשרה סוהרים ואסיר אחד נפגעו קל משאיפת עשן.
|
|
|
|
|
כאשר נופיה של ישראל נפרשים לנגד עיניהם, חנכו בסוף השבוע בגוש עציון, את בנייתו של 'מצפור ה-1,000' בנקודה הגבוהה ביותר ביש"ע, ביישוב נווה דניאל. קרן קימת לישראל, עמותת תיירות גוש עציון ומועצת גוש עציון, הצטרפו ליוזמים, משפחת מקובסקי, שרצו להנציח את מות הוריהם - פרידה ושמואל מקובסקי ז"ל - והביאו להקמת המצפור אשר נמצא על אם דרך האבות הקדומה ועל קו פרשת המים, סמוך למגדל המים בנווה דניאל.
|
|
|
|
|
עורך מעריב לשעבר, עידו דיסנצ'יק, יצר את ההיכרות בין שמואל דכנר לבין אהוד אולמרט, כאשר האחרון היה ראש עיריית ירושלים. כך אישר (יום א', 28.4.13) דיסנצ'יק בעדותו במשפט הולילנד. לדבריו, כאשר נתקע דכנר בבעיות שלא הצליח לקדם, הוא עצמו היה פונה לאולמרט ו"מבקש ממנו: תן לבחור צ'פחה". דיסנצ'יק אומר, כי היו 20-15 פגישות כאלו בינו לבין אולמרט, כאשר בארבע מהן השתתף גם דכנר.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
בצלאל סמוטריץ'
הסכמה לעסקה המצרית היא כניעה משפילה, והיא הענקת ניצחון לנאצים על גבם של מאות לוחמי צה"ל הגיבורים שנפלו בקרב, היא גוזרת גזר דין מוות על החטופים שלא נכללים בעסקה, ומעל לכל - מהווה סכ...
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אם נתניהו אינו כשיר מה זה אומר? שאילו היה צעיר במצבו האישיותי עתה היו דוחים את גיוסו לצה"ל? מונעים את קבלתו ליחידת אבטחה של השב"כ?
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
אין מנוס מלשמור על ערנות, איסוף מודיעין ומלאי מספיק של חימוש, לרבות מטוסים, טילים ותחמושת אחרת כמו גם אמצעים לגיוס מהיר של כוחות מילואים, רפואה וכל שחיוני להגנה
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
