הראל רוכשת 50% מקניון עיר ימים

חברת הביטוח הראל רכשה היום (28.3.13) מחברת אזורים 40% מקניון עיר ימים בנתניה. היא תשלם 390 מיליון שקל, ועוד רבית והצמדה למדד, סך הכל כ-415 מיליון שקל. העסקה כוללת רכישת זכויות בניה לעוד 6,000 מ"ר מסחר ו-10,000 מ"ר משרדים . זכויות בניה לבית דיור מוגן לא נכללות בעסקה, ויישארו בידי אזורים.

50% הנותרים מהקניון נמצאים בבעלות שיכון ובינוי נדל"ן. לחברה זו זכות סירוב ראשונה לרכוש את ה-50%, במקום הראל, במחיר זהה.

כך הצליחו חיים הרש פרידמן ודרור נגל, הבעלים והמנכ"ל של אזורים, למכור סוף סוף את חלקם בקניון, אחרי קרוב לשנתיים של מאמצים וחיפוש קונים:

• ביולי 2011 נחתם הסכם למכירת 50% מהקניון לקבוצת עזריאלי בכ-370 מיליון שקל (ועוד השקעה בהשלמת הבניה), אך הממונה על הגבלים עסקיים פסל את העסקה ואסר על עזריאלי לרכוש 50% מהקניון.

• בראשית 2012 ניהלה אזורים מו"מ למכירת חלקה בקניון לקרן השקעות קנדית, אך ללא תוצאות.

• מספר חדשים לאחר מכן ניהלה אזורים מגעים עם כלל ביטוח למכירת 50% מהקניון,. אך גם מגעים אלו הסתיימו ללא תוצאות.

• הניסיון הרביעי, שהחל במו"מ לפני חודש וחצי או יותר, הסתיים עתה. לשיכון ובינוי אופציה לרכוש את הקניון במחיר זהה. אך מכיוון שבמשך שנתיים לא רכשה את חלקה של אזורים, ספק אם תעשה זאת עכשיו. עם זאת, הנסיון בעסקאות נדל"ן אחרות מוכיח, שיש הפתעות של הרגע האחרון בניצול זכות סירוב (ישרוטל ניצלה ערב החג ברגע האחרון זכות סירוב לרכוש את מלון מגדלות בתל אביב, במקום חברתם של האחים נקש).

הראל מממנת את רוב הרכישה מכספי מבוטחים ביטוח חיים, במסגרת המדיניות של הגדלת השקעותיה בנדל"ן מניב, הנותן תשואה של כ-8%, גבוהה בהרבה מהתשואה על אגרות חוב בבורסה.

אזורים ממשיכה במדיניות שקבע הבעלים פרידמן, שלפיה תמכור החברה את השקעותיה בנדל"ן מניב, ותתרכז בבניה למגורים. זוהי הסיבה, ככל הנראה, שאזורים משאירה בידיה את הזכויות לבנית בית דיור מוגן צמוד לקניון.

הקניון, בדרום מערב נתניה, הוא בן 24,500 מ"ר שטחים מניבים, ועוד חניון ושטחי ציבור. התפוסה עומדת על 93%, לאחר פתיחת חנות זארה בחודש האחרון.