צרפתי הפסידה עוד מגרש בבאר יעקב

חברת הבנייה הפסידה (יום ג', 12.3.13) במכרז נוסף לרכישת מגרש בבאר יעקב - חודש לאחר שהפסידה במכרז לרכישת המגרש הצמוד. צרפתי הציעה אתמול לשלם 14.5 מיליון שקל לשותפיה בבעלות על מגרש ל-96 דירות. אולם הכונס, עו"ד יעקב בויאר, קבע כי הצעת צרפתי נמוכה מהערכת השמאי, ולכן הוא מסרב למכור לה את המגרש.

צרפתי תכננה לקדם פרויקט גדול לבניית 325 דירות ומרכז מסחרי בבאר יעקב. הפסדיה בשני המכרזים האחרונים מעמידים בספק את מימוש התוכנית.

מדובר בשני מגרשים צמודים בשדרות האלונים, הגדול מיועד לבניית 144 דירות, והקטן מיועד ל-96 דירות. צרפתי רכשה בין 1996 ל-2001 חלק מהבעלות על שני המגרשים. קודם לכן רכשה מגרש שלישי סמוך (חלקה 104), שאינו נוגע לעסקות האחרונות. כל המגרשים חקלאיים, ושינוי ייעודם למגורים נסחב, כמקובל, שנים.

כיום, מחזיקה צרפתי 37% מהבעלות על המגרשים ל-144 ו-96 דירות. לפני קרוב לארבע שנים פנה אחד השותפים לבית משפט השלום בפתח תקוה, וביקש הליך פירוק שיתוף לשני המגרשים. לאחר סחבת של שנים הורה בית המשפט, לפני חודשיים וחצי, להוציא מכרזים נפרדים לשני המגרשים. הסיבה: על המגרש הקטן יש פולש, ולכן שוויו נמוך יותר.

הכונס עו"ד בויאר ערך ב-7 בפברואר התמחרות בין 6 מתמודדים על המגרש הגדול. זכה אחד הבעלים הפרטיים, בצלאל בורנשטיין, ב-58 מיליון שקל. לפני מספר ימים בוטלה זכייתו, כי לא המציא ערבות. הכונס החליט למכור את המגרש להצעה השנייה בגובהה, 57 מיליון שקל. צרפתי השתפה במכרז, אך הפסידה. הזוכה ישלם כ-400 אלף שקל לקרקע לדירה. בין היתר, ירכוש את חלקה של חברת צרפתי ב-21 מיליון שקל במזומן.

אתמול (ג') נערכה התמחרות על המגרש השני, ל-96 דירות. צרפתי הגישה את ההצעה הגבוהה ביותר, 23 מיליון שקל, שהם 240 אלף שקל לדירה. מאחר שחלק מהמגרש בבעלות צרפתי, תשלם החברה לשותפים 14.5 מיליון שקל. המחיר נמוך, משום שיש לפנות פולש.

עו"ד בויאר הודיע (ד') שאינו מוכן למכור לצרפתי את המגרש, מאחר שהצעתה נמוכה מהערכת שמאי. צרפתי בתגובה: "נערער על ההחלטה בפני בית המשפט בפתח תקוה, ונבקש ממנו לפסול את החלטת הכונס, ולמכור לנו את המגרש".

חברת צרפתי תיכננה להפוך את באר יעקב לאחד ממוקדי הפעילות שלה, ולבנות במקום 325 דירות, ואולי אף יותר. מספר זה כולל את זכויות הבנייה על חלקה 104 שהוזכרה למעלה, וכן רכישת שני מגרשים נוספים, כל אחד ל-37 דירות, מבעלים פרטיים, בעסקות אחוזים. התוכנית כוללת גם בניית מרכז מסחרי. אולם לאחר שהחברה הפסידה במכרז ל-144 דירות, והיא עלולה להפסיד סופית גם במכרז ל-96 דירות, נראה שמימוש תוכניתה נתון בספק.