"מהיכן יגייסו 75 מיליארד שקל, כדי לממן קרקע לבניית 150 אלף דירות, כפי שמציע ח"כ יאיר לפיד?!" - אמר היום (27.2.13) יזם הנדל"ן הותיק ד"ר מיכאל ורדי, לשעבר מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל. ורדי מתח ביקורת חריפה על תוכניתו של לפיד לפתרון המחסור בדירות. הדברים נאמרו במסגרת רב-שיח עם כתבי נדל"ן.

ורדי: "לפיד מציע שמשקיעים מוסדיים יקבלו בחינם מהמדינה קרקע ל-150 אלף דירות, כך שיוכלו לבנות עליה דירות זולות להשכרה. יפה מאוד! גם אני, כיזם פרטי, הייתי מוכן לבנות בהיקף גדול, לו קיבלתי קרקע בחינם. אבל מה האמת? נניח שקרקע לדירה עולה בממוצע 500 אלף שקל. מדובר על כך שהמדינה, ובעיקר מינהל מקרקעי ישראל, יוותרו על הכנסה של 75 מיליארד שקל! זה לא ריאלי!"

המנכ"ל-לשעבר של המינהל הסביר: "המינהל הצליח אשתקד, בשנה טובה, למכור מגרשים ב-5 מיליארד שקל, וכמעט כל הכסף מועבר לאוצר. לא נותרו מגרשים רבים למכירה באיזורי הביקוש העיקריים. רוב המגרשים הם בפריפריה, ושם הביקוש קטן, ולא מוכרים מגרשים אפילו בזול. לא ריאלי למצוא מגרשים בהיקף כזה במרכז הארץ. לא יעלה על הדעת שהמינהל ומשרד האוצר יוותרו על סכומי עתק אלו!"

ד"ר ורדי הוסיף ותקף את לפיד: "הוא שכח כנראה שיש גם הוצאות פיתוח, שהן בממוצע 300 אלף שקל לדירה. מהיכן יבוא הכסף?". מנתונים אלו עולה, שהיזמים יצטרכו למצוא 45 מיליארד שקל למימון הוצאות פיתוח, שלפיד כלל לא דיבר עליהן!"

מה הפתרון, אם כן, ליוקר הדירות?

ד"ר ורדי: על המדינה להיכנס לבניה ציבורית, שהיא תמיד זולה יותר, של אלפי דירות בשנה. שנית, על המינהל להוציא בבת אחת מכרזים לבניית אלפי דירות, כפי שנעשה בעבר בראשון לציון מערב ובמודיעין. אם הקבלנים בונים בבת אחת אלפי דירות, זה מחייב אותם להיות יעילים, להקטין הוצאות ולמכור ברווח לא גבוה. אלו הדרכים האמיתיות להוזלת דירות!"